Trouvez le bon agent immobilier à Bangkok

Quartiers à Bangkok

Choisissez le quartier où vous achetez ou vendez et voyez qui y travaille.

• Sukhumvit
• Thonglor
• Ekkamai
• Asoke
• Phrom Phong
• Sathorn
• Silom
• Ari
• Ratchada
• Rama 9
• Bang Na
• Riverside

Vendre ou acheter à Bangkok : questions fréquentes

• Dans quelles parties de Bangkok les agents sont-ils les plus actifs ?+

  La plupart des demandes se concentrent sur le corridor ferroviaire de Sukhumvit, où Asoke, Phrom Phong, Thonglor et Ekkamai se suivent à quelques stations. Sathorn et Silom portent le parc du quartier d’affaires, Ratchada et Rama 9 suivent le métro vers le nord-est, et Ari, Riverside et Bang Na répondent chacun à un besoin très différent. La couverture réelle d’un agent est souvent plus étroite qu’annoncée.

• Le marché de Bangkok est-il porté par la copropriété ?+

  À l’intérieur du réseau ferré, oui. Presque tout ce que regarde un acheteur étranger ou un locataire en mutation est un appartement en copropriété, car les terrains de la zone centrale ont été bâtis il y a longtemps. Maisons individuelles et maisons de ville s’échangent encore à Bang Na et en périphérie : autre transaction, autres documents, et l’agent fort sur l’un ne l’est pas forcément sur l’autre.

• La distance à pied jusqu’à la station compte-t-elle vraiment ?+

  Assez pour que beaucoup de locataires filtrent là-dessus avant même de visiter. Le trafic de Bangkok rend dix minutes à pied et dix minutes en voiture totalement différentes, et l’écart se creuse sous la pluie. Les annonces décrivent régulièrement un immeuble comme proche du BTS alors que le trajet passe par une passerelle et un grand axe : mesurez vous-même.

• Qui loue à Bangkok, et cela change-t-il ma façon de vendre ?+

  Cela change l’identité de votre acheteur. Une grande partie du parc central est détenue pour être louée à des expatriés d’entreprise, du personnel d’ambassade, des enseignants et des étudiants ; l’investisseur valorise donc votre bien sur le loyer qu’il peut produire, pas sur votre prix d’achat. Si le bien est loué, une agence avec un vrai service location le lira plus justement.

• Que demander à un agent de Bangkok avant de signer ?+

  Demandez-lui de nommer ses trois dernières ventes conclues et dans quels immeubles. La ville est assez vaste pour qu’un bon bilan sur un corridor ne dise presque rien d’un autre, et deux tours séparées d’une station peuvent se comporter différemment. Demandez aussi comment il gère le rendez-vous de transfert au Land Department, jour où les ventes mal préparées calent.