Mint
Plus de 20 transactions conclues sur les 12 derniers mois
1 an d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Thonglor · Couvre Sukhumvit, Sathorn, On Nut
Agents immobiliers à Thonglor, Bangkok
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Thonglor, c’est Sukhumvit Soi 55, qui monte vers le nord depuis Sukhumvit Road en direction de Phetchaburi, avec la station BTS Thong Lo à son embouchure, entre Phrom Phong et Ekkamai. Cette seule voie organise tout le marché. Un immeuble en bas de la soi est à quelques minutes à pied du skytrain ; un immeuble en haut suppose une moto-taxi ou une longue attente dans le trafic, et l’écart entre ces deux réalités n’apparaît sur aucun plan.
Depuis des décennies, c’est le centre de la communauté japonaise de Bangkok, et cela détermine qui transige réellement. Izakayas, cliniques, épiceries et écoles de langues bordent les sois secondaires, et les locataires d’entreprises japonaises soutiennent le marché locatif dont dépendent bien des propriétaires ici. Un agent sans accès à ce vivier travaille un marché plus étroit que son nombre d’annonces ne le laisse croire, quel que soit son bilan global.
Le parc est très majoritairement en copropriété, des petits immeubles de charme nichés dans les sois secondaires numérotées aux tours de l’axe principal comme Park Origin Thonglor, Khun by Yoo et The Monument Thong Lo. Selon le Condominium Act, un immeuble ne peut vendre en pleine propriété étrangère plus de 49 pour cent de sa surface vendable, et dans les programmes que préfèrent les acheteurs étrangers, c’est souvent ce plafond, plutôt que le prix, qui décide si un lot peut changer de mains.
Agents couvrant Thonglor
Agents basés à Thonglor
Chang
Plus de 20 transactions conclues sur les 12 derniers mois
4 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Thonglor · Couvre Sathorn, Asoke, Phrom Phong
Amorn
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English, Hindi
Basé à Thonglor · Couvre Phrom Phong, Ari, Asoke
Pin
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Thonglor · Couvre On Nut, Sukhumvit, Asoke
Boy
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Thonglor · Couvre On Nut, Ekkamai, Asoke
Bird
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Thonglor · Couvre Sathorn, Rama 9, Silom
Vendre ou acheter à Thonglor : questions fréquentes
La position dans la soi compte-t-elle vraiment ?
Elle compte ici plus que dans la plupart des quartiers de Bangkok, car Thonglor est une longue voie et non une trame. La distance à la station BTS Thong Lo est le premier critère de tri de beaucoup de locataires et d’acheteurs, et la soi est assez étroite pour que le trafic aux heures de pointe soit un vrai sujet. Un bon agent local chiffre cette position honnêtement.
Un étranger peut-il détenir ici une copropriété en pleine propriété ?
Oui, sous réserve du quota national. Le Condominium Act autorise la pleine propriété étrangère jusqu’à 49 pour cent de la surface vendable totale d’un immeuble, le reste étant réservé à la propriété thaïlandaise. Les immeubles prisés peuvent atteindre ce plafond ; les lots restants ne sont alors accessibles que par bail ou société thaïlandaise, avec un conseil juridique approprié.
Pourquoi tant d’annonces mentionnent-elles des locataires japonais ?
Parce que cette demande est réelle et ancienne. La communauté japonaise est installée autour de ce tronçon de Sukhumvit depuis des décennies, soutenue par des écoles, des employeurs et des commerces du quotidien dans les sois voisines. Pour un propriétaire bailleur, l’accès à ce vivier est un avantage pratique, et les agents qui l’ont le disent d’emblée.
Que demander à un agent avant de vendre à Thonglor ?
Demandez dans quels immeubles il a réellement conclu des ventes, et non lesquels il a listés. Le marché de la copropriété est ici spécifique à chaque immeuble : plans, qualité de gestion et quota étranger restant varient nettement entre programmes d’une même rue. Un agent ayant conclu dans votre immeuble sait ce qu’un lot obtient vraiment.
Y a-t-il autre chose que des copropriétés ?
Un peu. Quelques maisons individuelles anciennes et de petits compounds subsistent dans certaines sois secondaires plus calmes, et une poignée a été convertie en bureaux, cliniques ou restaurants plutôt que vendue comme logement. Ils s’échangent rarement et se valorisent surtout sur le terrain, ce qui appelle un agent habitué aux transactions foncières.
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