Trouvez le bon agent immobilier à Pattaya

Quartiers à Pattaya

Choisissez le quartier où vous achetez ou vendez et voyez qui y travaille.

• Central Pattaya
• Naklua
• Jomtien
• East Pattaya

Vendre ou acheter à Pattaya : questions fréquentes

• Sur quelles parties de Pattaya les acheteurs se concentrent-ils ?+

  La bande littorale de Jomtien concentre le volume des transactions, Pratumnak occupe le promontoire entre Jomtien et la ville, et Naklua et Wongamat au nord constituent le choix plus calme et plus résidentiel. Vers l’intérieur, à l’est, des lotissements fermés répondent aux familles et aux retraités qui veulent un jardin. Ces quatre sous-marchés attirent des acheteurs différents et partagent rarement les mêmes agents.

• Pattaya, ce sont des copropriétés ou des maisons ?+

  Les deux, à parts réelles, ce qui est peu courant. La bande côtière est densément bâtie de tours de copropriété, tandis que les terres à l’est de Sukhumvit Road sont découpées en lotissements de maisons individuelles et de villas avec piscine. La distinction compte : un étranger peut détenir un appartement en pleine propriété selon le Condominium Act, alors qu’une maison sur terrain exige un bail ou une société, et un vrai conseil juridique.

• Quelle part de la demande vient de Bangkok ?+

  Une part importante. L’autoroute fait de ce littoral le plus proche de la capitale pour un week-end, ce qui soutient un marché de résidence secondaire que la plupart des autres stations thaïlandaises n’ont pas. Cela signifie aussi que les visites se concentrent le samedi et le dimanche, et qu’un agent qui ne montre qu’en semaine travaille à contre-courant de sa propre clientèle.

• Comment vérifier le quota étranger dans un immeuble de Pattaya ?+

  Le registre est tenu par le syndic de copropriété, qui peut indiquer quelle part de la surface vendable est aujourd’hui détenue en pleine propriété par des étrangers. Demandez-le par écrit et daté avant tout mouvement de fonds. Les immeubles anciens du littoral ont connu des décennies de reventes, la situation réelle peut donc différer de la brochure, et elle se vérifie immeuble par immeuble.

• Que doit demander un propriétaire à un agent ici ?+

  Demandez à quelles nationalités il vend réellement et qui, dans son équipe, parle ces langues, car la demande ici est exceptionnellement internationale. Demandez ce qu’il a conclu de votre côté de Sukhumvit Road. Et si votre bien est dans un lotissement fermé, demandez s’il a déjà traité avec son conseil syndical, car charges et règlement intérieur décident souvent d’une vente.