PunPun
Plus de 20 transactions conclues sur les 12 derniers mois
1 an d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Ari · Couvre On Nut, Rama 9, Sathorn
Agents immobiliers à Ari, Bangkok
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Ari désigne la portion de Phahonyothin Road, dans le district de Phaya Thai, qui se rassemble autour de sa propre station BTS sur la ligne Sukhumvit, au nord de Sanam Pao et au sud de Saphan Khwai. L’essentiel de ce que recouvre ce nom se trouve à l’écart de l’axe principal, dans Soi Ari et les ruelles numérotées qui partent vers l’est, où de grands arbres et des shophouses basses ont conservé une échelle domestique.
Le quartier a bâti sa réputation par reconversion plutôt que par construction : cafés, studios de design et petits restaurants se sont installés dans d’anciennes maisons de famille et des parcelles de jardin, et non dans des podiums commerciaux construits pour cela. La clientèle le reflète. Elle est très majoritairement thaïlandaise, souvent des personnes qui ont grandi dans le district ou travaillent dans les administrations le long de Rama VI Road et du corridor Phahonyothin.
Deux marchés très différents partagent le même code postal. Les maisons individuelles des sois intérieures changent rarement de mains, souvent entre gens qui connaissent déjà la rue, tandis que l’offre en copropriété, plus récente, borde l’axe principal et les stations, dont The Line Phahol-Ari et, du côté du Monument de la Victoire, Ideo Q Victory. La demande étrangère est plus mince que sur Sukhumvit, même si le Condominium Act limite toujours la pleine propriété étrangère à 49 % de la surface vendable d’un immeuble ; là où les acheteurs thaïlandais dominent, ce plafond décide rarement d’une transaction.
Agents couvrant Ari
Agents basés à Ari
Amorn
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English, Hindi
Basé à Thonglor · Couvre Phrom Phong, Ari, Asoke
KJ
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à On Nut · Couvre Rama 9, Ari, Riverside
Vendre ou acheter à Ari : questions fréquentes
Ari est-il un marché de maisons ou de copropriétés ?
Les deux, et ils ne fonctionnent pas de la même façon. Les maisons anciennes occupent les sois intérieures et se libèrent rarement : la patience et les contacts locaux y comptent davantage que les alertes des portails. Le parc en copropriété est plus récent et se concentre le long de Phahonyothin Road près des stations, où la rotation est plus régulière et la comparaison entre lots bien plus simple.
L’adresse dans telle ou telle soi compte-t-elle à Ari ?
Beaucoup. Le caractère qui attire ici appartient aux ruelles et non à Phahonyothin Road elle-même, et la proximité à pied du BTS s’efface vite dès que l’on s’enfonce de plusieurs embranchements. Demandez à l’agent de parcourir le trajet avec vous à l’heure où vous l’emprunteriez réellement, et non au moment le plus commode pour une visite.
Les acheteurs étrangers s’intéressent-ils à Ari ?
Certains, le plus souvent des personnes qui vivent et travaillent déjà à Bangkok, plutôt que des investisseurs achetant sans avoir vu. Ce secteur ne s’est jamais promu à l’étranger comme le corridor Sukhumvit, si bien que les dossiers sont souvent préparés d’abord en thaï. Si vous voulez des documents et une négociation en anglais, vérifiez cette capacité avant de mandater quiconque.
Que demander à un agent de ce quartier ?
Demandez comment il trouve les maisons des sois, car celles qui valent la peine ne sont presque jamais annoncées. Un agent qui ne travaille que les tours de l’axe principal ne couvre qu’une fraction de ce qui se transmet. Demandez aussi s’il a mené une vente portant sur une parcelle familiale : la paperasse et le rythme y sont particuliers.
La scène des cafés influence-t-elle les décisions d’achat ?
Indirectement, oui. Les commerces indépendants de restauration et de café expliquent que beaucoup d’acheteurs retiennent le quartier, et ils occupent des maisons reconverties dans les sois plutôt qu’une rangée commerciale bien alignée. Le caractère du rez-de-chaussée d’une rue peut donc changer à l’échéance d’un bail, ce qu’il vaut mieux vérifier avant de s’engager.
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