PunPun
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Rama 9 tire son nom de Rama IX Road et se structure autour du carrefour où cette voie rencontre Ratchadaphisek, dans le district de Huai Khwang, un nœud que la ligne bleue du MRT dessert directement.
La reconstruction y a été lourde : centre commercial, tours de bureaux et hôtels ont remplacé des parcelles basses, et le secteur est régulièrement présenté comme un second pôle d’affaires aux côtés de Silom et Sathorn. Une grande part de l’offre résidentielle est née de cette poussée, visant précisément ceux qui veulent habiter à quelques minutes d’un hall de bureaux.
Les liaisons expliquent une bonne partie de l’intérêt. Asoke-Din Daeng Road relie le carrefour à Asoke, tandis que Makkasan, d’où l’Airport Rail Link file vers Suvarnabhumi, se trouve à proximité.
Les appellations traduisent cette attraction vers l’ouest : des programmes comme Life Asoke Rama 9 et Ideo Mobi Asoke empruntent l’adresse la plus connue alors qu’ils se dressent de ce côté-ci de la carte. Le parc est presque exclusivement en copropriété, les acheteurs sont majoritairement thaïlandais et chinois, et le quota de 49 % de pleine propriété étrangère fixé par le Condominium Act mord le plus fort dans les tours vendues le plus agressivement aux investisseurs étrangers.
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KJ
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Bird
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Net
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Vendre ou acheter à Rama 9 : questions fréquentes
Pourquoi parle-t-on de Rama 9 comme d’un nouveau quartier d’affaires ?
Parce que le carrefour de Rama IX et de Ratchadaphisek a été reconstruit autour de bureaux, d’hôtels et de commerces plutôt que du seul logement, et qu’il se trouve directement sur le métro. L’étiquette relève du positionnement et non d’une désignation officielle, mais elle décrit une concentration réelle d’emplois, laquelle façonne qui loue et qui achète alentour.
Comment rejoindre l’aéroport de Suvarnabhumi depuis ici ?
Pour la plupart des résidents, la réponse pratique est Makkasan, d’où l’Airport Rail Link mène à l’aéroport. La route est simple aussi, avec des accès aux voies express près du carrefour. Les durées varient beaucoup trop selon l’heure et l’itinéraire pour qu’un chiffre soit fiable : faites l’essai vous-même avant de vous engager.
Pourquoi les immeubles portent-ils Asoke dans leur nom ?
Asoke est commercialement l’adresse la plus forte, et les deux secteurs sont réellement reliés par Asoke-Din Daeng Road, ce sur quoi les promoteurs s’appuient. Life Asoke Rama 9 et Ideo Mobi Asoke en sont des exemples. Vérifiez l’emplacement sur une carte plutôt que de déduire un quartier d’un nom de programme.
Est-ce un marché de locataires ou de propriétaires occupants ?
Les deux existent, et l’équilibre change d’un immeuble à l’autre. Les tours élevées autour du pôle de bureaux ont été conçues pour des locataires actifs, tandis que certains programmes plus grands et plus anciens comptent davantage de propriétaires résidents. Demandez la part d’occupation par les propriétaires avant de supposer qu’une stratégie locative fonctionnera.
La limite de propriété étrangère pose-t-elle problème ici ?
Elle le peut, dans les programmes commercialisés à l’étranger dès le lancement. Le droit thaïlandais plafonne la pleine propriété étrangère à 49 % de la surface vendable d’une copropriété et réserve le solde aux propriétaires thaïlandais. Une fois le plafond atteint, il reste le bail longue durée ou une société thaïlandaise, l’un et l’autre exigeant un conseil juridique indépendant.
Que demander à un agent au sujet d’une tour précise ?
Demandez ce qu’il y a réellement transigé, comment le syndic gère l’entretien et quelles orientations donnent droit sur l’immeuble voisin. Sur un carrefour aussi dense, la vue du plan n’est pas la vue de la fenêtre, et un agent entré dans plusieurs lots sait quelles piles déçoivent.
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