Lali
Plus de 20 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à On Nut · Couvre Bang Na, Riverside, Ratchada
Agents immobiliers à Ratchada, Bangkok
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Ratchadaphisek Road est l’un des périphériques intérieurs de Bangkok, et la section que l’on appelle simplement Ratchada traverse Din Daeng et Huai Khwang, la ligne bleue du MRT passant juste en dessous. Les stations suivent la route au lieu de couper le maillage urbain, ce qui rend ce corridor exceptionnellement lisible pour Bangkok : presque tout tient sur un seul axe, et une adresse se situe en nommant la station dont elle relève.
Le corridor abrite une population sinophone installée de longue date, renforcée par l’ambassade de Chine située sur Ratchadaphisek même, si bien que les acheteurs mandarinophones font réellement partie du marché et non d’un argumentaire. L’offre est presque exclusivement en copropriété, de hauteur moyenne à élevée, avec des projets comme Life Ratchadapisek et Chapter One Eco Ratchada proches de la ligne. Les acheteurs non thaïlandais rencontrent la même règle nationale qu’ailleurs : la pleine propriété étrangère ne peut dépasser 49 % de la surface vendable d’un immeuble, et les immeubles fortement commercialisés à l’étranger approchent ce plafond plus tôt que ceux vendus localement. Un agent de cette artère devrait savoir où en est un immeuble donné, plutôt que de le vérifier après une offre.
Agents couvrant Ratchada
Agents couvrant Ratchada
PunPun
Plus de 20 transactions conclues sur les 12 derniers mois
1 an d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Ari · Couvre On Nut, Rama 9, Sathorn
Mint
Plus de 20 transactions conclues sur les 12 derniers mois
1 an d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Thonglor · Couvre Sukhumvit, Sathorn, On Nut
Nida
Plus de 20 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Sathorn · Couvre Asoke, On Nut, Ekkamai
Chang
Plus de 20 transactions conclues sur les 12 derniers mois
4 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Thonglor · Couvre Sathorn, Asoke, Phrom Phong
Amorn
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English, Hindi
Basé à Thonglor · Couvre Phrom Phong, Ari, Asoke
Vendre ou acheter à Ratchada : questions fréquentes
Quelles stations desservent Ratchada ?
La ligne bleue du MRT passe sous Ratchadaphisek Road, et le tronçon habituellement appelé Ratchada est couvert par une série de stations dont Huai Khwang, Sutthisan et Ratchadaphisek elle-même. Comme la ligne suit la route, les immeubles résidentiels se décrivent d’ordinaire par leur station la plus proche, et c’est ce raccourci qu’il faut établir en premier pour comparer des annonces.
Pourquoi la présence chinoise est-elle si marquée ici ?
Elle est ancienne et non récente. L’ambassade de Chine se trouve sur Ratchadaphisek, les enseignes et commerces en chinois sont courants dans Huai Khwang, et le corridor sert depuis des années de point d’ancrage aux résidents mandarinophones. Pour un propriétaire qui loue ou vend, un agent parfaitement à l’aise en mandarin touche un vivier nettement plus large.
Est-ce surtout un marché de bailleurs ?
Une large part du parc en copropriété le long du corridor a été conçue pour des locataires, plus près de la ligne et des bureaux que des écoles ou des parcs. Cela ne fait pas de chaque lot un placement locatif. Plan, étage et gestion de l’immeuble varient énormément d’un projet à l’autre sur la même route, et ce sont ces écarts qui décident qui louera vraiment.
Comment comparer deux immeubles sur Ratchadaphisek Road ?
Commencez par le trajet réel depuis la sortie de la station, et non par la distance affichée : l’artère est large et la traverser prend un temps réel. Comparez ensuite le bilan du syndic, la capacité de pleine propriété étrangère restante et les étages exposés à la circulation. Un agent ayant conclu dans les deux immeubles répond aux trois par expérience.
Comment ça marche
Trois étapes. Sans frais, sans pression, sans spam.
- 1
Décrivez votre projet
Quelques questions courtes : ce que vous souhaitez faire, où se situe le bien et comment vous joindre.
- 2
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- 3
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