หานายหน้าอสังหาฯ ที่ใช่ในกรุงเทพฯ

ทำเลในกรุงเทพฯ

เลือกทำเลที่คุณกำลังจะซื้อหรือขาย แล้วดูว่าใครทำงานในพื้นที่นั้น

• สุขุมวิท
• ทองหล่อ
• เอกมัย
• อโศก
• พร้อมพงษ์
• สาทร
• สีลม
• อารีย์
• รัชดา
• พระราม 9
• บางนา
• ริมแม่น้ำ

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อขายในกรุงเทพฯ

• ย่านใดในกรุงเทพฯ ที่เอเจนต์ทำงานกันมากที่สุด+

  คำถามส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่บนแนวรถไฟฟ้าสุขุมวิท ซึ่งอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัย อยู่ห่างกันเพียงไม่กี่สถานี สาทรและสีลมเป็นแหล่งอสังหาฯ ย่านธุรกิจ รัชดาและพระราม 9 ไล่ตามแนวรถไฟใต้ดินไปทางตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนอารีย์ ริมแม่น้ำ และบางนา ต่างตอบโจทย์คนละแบบโดยสิ้นเชิง พื้นที่ที่เอเจนต์ทำได้จริงมักแคบกว่าที่โปรไฟล์ระดับทั้งเมืองบอกไว้

• ตลาดกรุงเทพฯ ขับเคลื่อนด้วยคอนโดมิเนียมหรือไม่+

  ภายในแนวรถไฟฟ้า ใช่ แทบทุกอย่างที่ผู้ซื้อจากต่างประเทศหรือผู้เช่าที่ย้ายเข้ามามองหาคือห้องชุด เพราะที่ดินในวงในถูกพัฒนาจนเต็มไปนานแล้ว บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ยังคงซื้อขายกันในบางนาและเขตรอบนอก ซึ่งเป็นธุรกรรมคนละแบบและใช้เอกสารคนละชุด เอเจนต์ที่เก่งด้านหนึ่งจึงไม่ได้เก่งอีกด้านโดยอัตโนมัติ

• ระยะเดินถึงสถานีสำคัญมากแค่ไหนจริง ๆ+

  สำคัญมากพอที่ผู้เช่าจำนวนไม่น้อยจะใช้เป็นตัวกรองก่อนดูอย่างอื่นเสียอีก สภาพจราจรของกรุงเทพฯ ทำให้การเดินสิบนาทีกับการนั่งรถสิบนาทีเป็นคนละเรื่องกันโดยสิ้นเชิง และช่องว่างยิ่งกว้างขึ้นเมื่อฝนตก ประกาศขายมักบอกว่าอาคารอยู่ใกล้บีทีเอส ทั้งที่ต้องข้ามสะพานลอยและถนนใหญ่ จึงควรเดินวัดระยะด้วยตัวเองมากกว่าจะเชื่อคำโฆษณา

• ใครเช่าที่กรุงเทพฯ และเรื่องนี้เปลี่ยนวิธีขายของเราหรือไม่+

  มันเปลี่ยนว่าผู้ซื้อของคุณคือใคร อสังหาฯ ใจกลางเมืองจำนวนมากถูกถือไว้เพื่อปล่อยเช่าให้พนักงานบริษัทที่ย้ายมาประจำ เจ้าหน้าที่สถานทูต ครู และนักศึกษา นักลงทุนจึงตั้งราคาห้องของคุณจากค่าเช่าที่ทำได้ ไม่ใช่จากราคาที่คุณซื้อมา หากห้องของคุณมีผู้เช่าอยู่ เอเจนต์ที่มีทีมปล่อยเช่าจริงจะอ่านมูลค่าได้แม่นกว่าเอเจนต์ที่ขายอย่างเดียว

• ควรถามอะไรกับเอเจนต์ในกรุงเทพฯ ก่อนเซ็นสัญญา+

  ขอให้เขาระบุดีลสามรายการล่าสุดที่ปิดได้ และปิดในอาคารใดบ้าง เมืองนี้ใหญ่พอที่ผลงานดีในแนวถนนหนึ่งจะบอกอะไรเกี่ยวกับอีกแนวหนึ่งได้น้อยมาก และอาคารที่ห่างกันเพียงสถานีเดียวก็อาจมีพฤติกรรมตลาดต่างกัน ควรถามด้วยว่าเขาจัดการนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินอย่างไร เพราะวันนั้นคือจุดที่การขายซึ่งเตรียมตัวไม่ดีมักสะดุด