หานายหน้าอสังหาฯ ที่ใช่ในพัทยา

ทำเลในพัทยา

เลือกทำเลที่คุณกำลังจะซื้อหรือขาย แล้วดูว่าใครทำงานในพื้นที่นั้น

• พัทยากลาง
• นาเกลือ
• จอมเทียน
• พัทยาตะวันออก

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อขายในพัทยา

• ผู้ซื้อให้ความสนใจพื้นที่ใดของพัทยามากที่สุด+

  แนวชายหาดจอมเทียนคือย่านที่มีปริมาณการซื้อขายสูงที่สุด พระตำหนักตั้งอยู่บนแหลมระหว่างจอมเทียนกับตัวเมือง ส่วนนาเกลือและวงศ์อมาตย์ทางทิศเหนือเป็นตัวเลือกที่เงียบสงบและเน้นการอยู่อาศัยมากกว่า ถัดเข้าไปทางทิศตะวันออกเป็นหมู่บ้านจัดสรรมีรั้วรอบ ซึ่งตอบโจทย์ครอบครัวและผู้เกษียณอายุที่ต้องการพื้นที่สวน ตลาดย่อยทั้งสี่แห่งนี้ดึงดูดผู้ซื้อคนละกลุ่ม และแทบไม่ได้ใช้เอเจนต์กลุ่มเดียวกัน

• อสังหาริมทรัพย์ในพัทยาเป็นคอนโดหรือบ้าน+

  แบ่งกันจริง ๆ ซึ่งถือว่าไม่ค่อยพบบ่อยนัก แนวชายฝั่งหนาแน่นไปด้วยอาคารคอนโดมิเนียม ขณะที่พื้นที่ทางตะวันออกของถนนสุขุมวิทถูกจัดวางเป็นหมู่บ้านบ้านเดี่ยวและพูลวิลล่า ความแตกต่างนี้สำคัญ เพราะผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด แต่บ้านพร้อมที่ดินต้องใช้สัญญาเช่าระยะยาวหรือนิติบุคคล และต้องมีคำแนะนำทางกฎหมายที่เหมาะสม

• ความต้องการซื้อมาจากกรุงเทพมากน้อยเพียงใด+

  มากพอสมควร มอเตอร์เวย์ทำให้ที่นี่เป็นชายทะเลที่ใกล้เมืองหลวงที่สุดสำหรับการมาพักสุดสัปดาห์ จึงเกิดตลาดบ้านหลังที่สองซึ่งเมืองตากอากาศอื่นในไทยส่วนใหญ่ไม่มี ผลที่ตามมาคือการนัดชมทรัพย์กระจุกตัวอยู่ในวันเสาร์และอาทิตย์ และเอเจนต์ที่พาชมได้เฉพาะวันธรรมดาก็กำลังทำงานสวนทางกับกลุ่มผู้ซื้อของตัวเอง

• จะตรวจสอบสัดส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติของอาคารในพัทยาได้อย่างไร+

  นิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้เก็บทะเบียน และสามารถระบุได้ว่าขณะนี้พื้นที่ขายส่วนใดอยู่ในกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติแล้วบ้าง ขอเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุวันที่ก่อนมีการชำระเงิน อาคารเก่าริมชายฝั่งผ่านการเปลี่ยนมือมาหลายสิบปี ตัวเลขจริงจึงอาจต่างจากที่โบรชัวร์หรือเจ้าของเดิมจำได้ และต้องตรวจสอบเป็นรายอาคาร ไม่ใช่ภาพรวมของทั้งเมือง

• เจ้าของทรัพย์ในพื้นที่นี้ควรถามเอเจนต์ว่าอย่างไร+

  ถามว่าเขาขายให้ลูกค้าสัญชาติใดจริง ๆ และใครในทีมพูดภาษาเหล่านั้นได้ เพราะความต้องการในเมืองนี้เป็นสากลมากผิดปกติ ถามว่าเขาปิดการขายอะไรไปแล้วบ้างในฝั่งเดียวกับทรัพย์ของคุณเมื่อเทียบกับถนนสุขุมวิท และหากทรัพย์อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ให้ถามว่าเคยติดต่อกับคณะกรรมการหมู่บ้านนั้นมาก่อนหรือไม่ เพราะค่าส่วนกลางและระเบียบหมู่บ้านมักเป็นตัวชี้ขาดของดีล