Fahsai
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
1 an d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Wat Ket · Couvre Hang Dong, Santitham, Old City
Agents immobiliers à Santitham, Chiang Mai
Santitham remplit l’espace entre l’angle nord-ouest des douves et la trame de Nimman, et c’est la partie du centre de Chiang Mai restée ordinaire. Les rues sont étroites et densément bâties, les commerces s’adressent aux habitants plutôt qu’aux visiteurs, et la nourriture est de celles pour lesquelles les résidents font la queue plutôt que de celles qu’on photographie. Aucune boutique de design comme à Nimman, aucun temple comme dans la vieille ville : sa position entre les deux est précisément ce qui la recommande.
Cette position est tout l’argument du quartier. Nimman est à quelques minutes à l’ouest, les douves à quelques minutes à l’est : qui veut les deux sans payer pour l’un finit par chercher ici. Le parc le reflète — maisons de ville et shophouses anciennes, quelques petits immeubles en copropriété, et du locatif au service des étudiants et de ceux qui travaillent à proximité.
Les acheteurs sont presque tous thaïlandais, et une bonne part de ce qui s’échange ici s’achète pour louer plutôt que pour habiter. Les références locatives deviennent donc l’étalon de valeur, et les détails pratiques — stationnement, largeur de la ruelle, possibilité réelle d’amener un véhicule jusqu’à la porte — pèsent plus que la présentation.
Agents couvrant Santitham
Agents couvrant Santitham
Beam
Plus de 20 transactions conclues sur les 12 derniers mois
1 an d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Hang Dong · Couvre Nimman, Chang Phueak, San Sai
Namm
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Nimman · Couvre Old City, Hang Dong, Chang Phueak
Kade
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Nimman · Couvre Chang Phueak, Old City, Saraphi
Oil
Plus de 5 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Hang Dong · Couvre Wat Ket, Old City, Chang Phueak
Pinky
Plus de 5 transactions conclues sur les 12 derniers mois
3 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Chang Phueak · Couvre Nimman, Old City, Saraphi
Vendre ou acheter à Santitham : questions fréquentes
Avez-vous des agents basés à Santitham ?
Pas assez pour publier honnêtement une sélection propre à Santitham : les agents présentés couvrent donc Chiang Mai plus largement. C’est le reflet fidèle d’un marché petit et surtout local, et non un trou dans la couverture. Demandez à chacun ce qu’il a conclu précisément dans ce quartier avant de lui confier un mandat.
Pourquoi acheter ici plutôt qu’à Nimman ?
Pour le prix, essentiellement, avec une localisation qui ne diffère que de quelques minutes. Santitham est assez proche de Nimman pour en profiter chaque jour sans en porter les valeurs, ce qui attire aussi bien les investisseurs que les résidents refusant de payer l’adresse. Ce que l’on cède, c’est la trame de cafés à pied elle-même et la demande locative qui l’accompagne.
L’accès est-il une vraie contrainte dans ces rues ?
Cela peut l’être, et cela se vérifie à pied. Certaines ruelles sont assez étroites pour rendre le stationnement et les livraisons réellement pénibles, et la possibilité d’amener une voiture jusqu’au bien joue sur sa valeur comme sur le vivier d’acheteurs. Parcourez le trajet vous-même plutôt que de le juger sur une carte ou une photo d’annonce.
Quelle demande locative le quartier connaît-il ?
Régulière et locale plutôt que saisonnière. Étudiants, personnels des établissements voisins et actifs du centre en forment l’essentiel, ce qui donne des baux plus longs et une rotation plus faible que le marché de courte durée quelques rues à l’ouest. Pour un investisseur, c’est en général le plus attrayant des deux profils.
Que demander sur une maison de ville ancienne ici ?
Le titre de propriété et l’état de la structure, en particulier si elle a été agrandie ou divisée à un moment, ce qui est courant. Demandez quels travaux ont été réalisés et s’ils étaient autorisés. Demandez aussi si le bâtiment est actuellement loué et à quelles conditions, car cela détermine qui l’achètera.
Comment ça marche
Trois étapes. Sans frais, sans pression, sans spam.
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Quatre questions courtes : ce que vous souhaitez faire, où se situe le bien et la langue dans laquelle vous voulez échanger avec votre agent.
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