Beam
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Parle: Thai, English
Basé à Hang Dong · Couvre Nimman, Chang Phueak, San Sai
Agents immobiliers à Hang Dong, Chiang Mai
Hang Dong est le district au sud-ouest de Chiang Mai, au-delà des rocades, et c’est là que la ville cesse d’être une ville. Le terrain est plat, d’anciennes terres agricoles, avec le massif du Doi Suthep-Pui qui s’élève au nord-ouest, et le mode d’urbanisation tient en lotissements fermés reliés par des routes tracées pour les atteindre plutôt que pour les relier entre eux. Baan Tawai, le village des sculpteurs sur bois et des artisans, se trouve dans le district et en est le repère le plus connu.
Les familles choisissent ce côté de la ville pour les écoles. Plusieurs écoles internationales de Chiang Mai sont ici ou sur les routes vers Mae Rim, et une grande part de la population étrangère résidente organise sa vie autour de ce fait. La deuxième raison est l’espace : le produit standard est une maison sur sa propre parcelle titrée, souvent avec jardin et fréquemment avec piscine, dans des dimensions qu’on ne trouve tout simplement pas plus près du centre.
Le coût, c’est la voiture. Rien à Hang Dong ne se rejoint à pied depuis la Vieille Ville ou Nimman, et la vie quotidienne suppose de conduire. Les acheteurs sont surtout thaïlandais, britanniques et chinois, avec une nette part de familles et de résidents de long terme, et ils jugent un bien au moins autant sur le lotissement qui l’entoure que sur la maison elle-même.
Agents couvrant Hang Dong
Agents basés à Hang Dong
Oil
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Parle: Thai, English
Basé à Hang Dong · Couvre Wat Ket, Old City, Chang Phueak
Fahsai
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Parle: Thai, English
Basé à Wat Ket · Couvre Hang Dong, Santitham, Old City
Namm
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Parle: Thai, English
Basé à Nimman · Couvre Old City, Hang Dong, Chang Phueak
Vendre ou acheter à Hang Dong : questions fréquentes
À quel point les écoles internationales portent-elles ce marché ?
Considérablement, et c’est la chose la plus utile à savoir sur le secteur. Une grande part des familles étrangères résidentes choisit son lieu de vie à partir du trajet scolaire : une maison à distance confortable en voiture d’une école concourt donc sur un marché bien défini. Si c’est le cas de la vôtre, dites lesquelles et à quelle distance — c’est le critère de filtrage de ces acheteurs.
Que vérifier sur le lotissement plutôt que sur la maison ?
Qui entretient les voiries, la sécurité, le drainage et l’éclairage commun, quel est le montant mensuel, et si le promoteur en garde le contrôle ou si les résidents l’ont repris. Un lotissement dont l’entretien s’est dégradé tire vers le bas chaque maison qu’il contient, quel que soit leur état, et c’est ici la plus grande variable de valeur.
La structure de détention diffère-t-elle de l’achat d’une copropriété ?
Oui, et c’est le point que les acheteurs étrangers sous-estiment le plus. Une maison sur son terrain ne relève pas de la voie de pleine propriété étrangère ouverte aux copropriétés : le montage dépend de votre situation et exige un vrai conseil juridique. Faites confirmer la structure par un avocat avant de vous engager, pas après l’accord sur les conditions.
Faut-il vérifier les inondations sur ces terrains ?
Mieux vaut l’établir que le supposer, car le terrain est plat et le drainage est largement construit par chaque lotissement plutôt que par la ville. Interrogez des voisins ayant traversé une forte saison, comparez le niveau de la parcelle à celui de la route et, si le calendrier le permet, visitez pendant ou juste après la pluie.
Combien de temps pour rejoindre la ville ?
Plus longtemps aux heures de trajet scolaire que la distance ne le laisse croire, et c’est cette réponse-là qui compte. Demandez à l’agent de décrire le trajet à huit heures du matin plutôt qu’à midi. Un acheteur qui s’installe ici le fera deux fois par jour et le découvrira vite par lui-même.
Comment ça marche
Trois étapes. Sans frais, sans pression, sans spam.
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