Namm
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Nimman · Couvre Old City, Hang Dong, Chang Phueak
Agents immobiliers à Nimman, Chiang Mai
Nimmanhaemin Road court du nord au sud, à faible distance à l’ouest des douves de la Vieille Ville, et les sois numérotées qui s’en détachent forment la trame la plus dense et la plus marchable de Chiang Mai. L’université de Chiang Mai occupe l’extrémité ouest du secteur et le carrefour Maya en ancre le nord, avec l’ensemble One Nimman à l’angle. Entre les deux, les sois portent cafés, petits restaurants, boutiques de design et espaces de coworking à une densité que rien d’autre en ville n’égale.
C’est la seule partie de Chiang Mai où l’achat courant est une copropriété plutôt qu’une maison, conséquence directe de la marchabilité : on achète ici précisément pour ne pas avoir besoin d’une voiture. Le parc est surtout de faible et moyenne hauteur, les gabarits étant limités dans cette ville, et l’âge va d’immeubles anciens à des programmes récents dans les sois plus éloignées de l’axe principal.
La demande est surtout thaïlandaise et chinoise, doublée d’une population conséquente de travailleurs à distance et de longs séjours. Ce mélange rend le secteur inhabituellement piloté par le loyer pour Chiang Mai, et fait qu’un vendeur y fixe souvent son prix d’après ce que le lot rapporte plutôt que d’après la valeur des maisons voisines. Il rend aussi le secteur saisonnier comme ne l’est pas le reste de la ville, une bonne part de cette population s’absentant pendant une portion de la saison sèche.
Agents couvrant Nimman
Agents basés à Nimman
Kade
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Nimman · Couvre Chang Phueak, Old City, Saraphi
Beam
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Parle: Thai, English
Basé à Hang Dong · Couvre Nimman, Chang Phueak, San Sai
Bao
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Parle: Vietnamese, English, Thai
Basé à Cherng Talay · Couvre Kamala, Patong, Nimman
Pinky
Plus de 5 transactions conclues sur les 12 derniers mois
3 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Chang Phueak · Couvre Nimman, Old City, Saraphi
Vendre ou acheter à Nimman : questions fréquentes
Pourquoi cette poche de copropriétés dans un marché de maisons ?
Parce que ce que vend le secteur, c’est la marche, et qu’une maison sur sa parcelle ne peut l’offrir à cette densité. Les acheteurs choisissent ici d’être à quelques minutes des cafés, de l’université et de l’axe principal, et acceptent pour cela une surface plus petite. Ailleurs à Chiang Mai, le calcul s’inverse presque entièrement.
La soi sur laquelle se trouve un bien compte-t-elle ?
Considérablement. Les sois les plus proches de l’axe portent le commerce du soir et la pression du stationnement, tandis que celles plus à l’ouest s’apaisent vite. Quelques minutes de marche d’écart changent à la fois le bruit nocturne et le profil de ceux qui veulent y habiter. Parcourez la soi une fois la nuit tombée avant de juger de la valeur d’un lot.
Quel effet la population de long séjour a-t-elle sur la vente ?
Elle place les preuves locatives au cœur de votre prix. Une grande part des acheteurs sont ici des investisseurs qui évaluent ce que le lot rapporte : un historique de location documenté vaut donc plus qu’un appartement vide bien présenté. Si vous avez loué, rassemblez les pièces ; sinon, attendez-vous à ce que l’acheteur raisonne malgré tout sur des loyers comparables.
La saisonnalité du secteur est-elle un vrai facteur ?
Oui, et mieux vaut la prévoir que l’ignorer. Une partie de la population de long séjour s’en va pendant la période de fumées de la saison sèche, ce qui touche la demande locative comme le nombre d’acheteurs physiquement présents en ville. Mettre en vente quand votre acheteur probable est réellement là est un avantage simple.
Que vérifier sur l’immeuble lui-même ?
Le stationnement, le fonds de réserve et la part de l’immeuble louée en courte durée. Le stationnement est réellement rare dans cette trame, et un lot avec place attitrée est un autre produit qu’un lot sans. Un immeuble tournant largement en courte durée se vit aussi différemment, et certains acheteurs l’écartent pour cela seul.
Comment ça marche
Trois étapes. Sans frais, sans pression, sans spam.
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