Fahsai
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
1 an d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Wat Ket · Couvre Hang Dong, Santitham, Old City
Agents immobiliers à Old City, Chiang Mai
La Vieille Ville est le carré enfermé par les douves, d’environ un kilomètre et demi de côté, dont les vestiges de muraille et les portes marquent encore les angles. La porte Tha Phae, à l’est, en est l’entrée principale et le point le plus fréquenté ; à l’intérieur, le tissu est une grille de ruelles étroites portant temples, guesthouses, petits hôtels et une population résidente dense. Wat Chedi Luang et Wat Phra Singh s’y trouvent, et la rue piétonne du dimanche la traverse en son milieu.
L’immobilier y est différent de partout ailleurs en ville parce que le cadre est protégé. Des règles de conservation et de hauteur s’appliquent dans et autour des murs, ce qui explique que la silhouette à l’intérieur des douves soit restée basse alors que le reste de Chiang Mai ne l’est plus. Pour l’acheteur, cela signifie un parc fait surtout de maisons anciennes, de shophouses reconverties, de petites guesthouses et d’un nombre limité de lots en copropriété basse — et que ce qu’on peut y faire relève de la municipalité, pas du vendeur.
Ce que le secteur offre, c’est un centre historique parcourable à pied où l’on habite réellement, chose rare. Ce qu’il coûte, c’est de la surface, du stationnement et de la souplesse. Les acheteurs sont surtout thaïlandais et britanniques, et choisissent d’ordinaire la Vieille Ville délibérément plutôt que les options plus faciles hors des douves, ce qui en fait un vivier restreint mais convaincu.
Agents couvrant Old City
Agents couvrant Old City
Namm
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Nimman · Couvre Old City, Hang Dong, Chang Phueak
Kade
Plus de 10 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Nimman · Couvre Chang Phueak, Old City, Saraphi
Oil
Plus de 5 transactions conclues sur les 12 derniers mois
2 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Hang Dong · Couvre Wat Ket, Old City, Chang Phueak
Pinky
Plus de 5 transactions conclues sur les 12 derniers mois
3 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Chang Phueak · Couvre Nimman, Old City, Saraphi
Vendre ou acheter à Old City : questions fréquentes
Que peut-on modifier, ou non, sur un bâtiment à l’intérieur des douves ?
C’est une question pour la municipalité, et elle se pose avant de convenir d’un prix, pas après. Des règles de conservation et de hauteur s’appliquent dans cette zone, et ce qui est permis dépend du bâtiment et de sa position. L’assurance d’un agent ne remplace pas la réponse écrite de l’autorité locale.
Le stationnement est-il un vrai problème ici ?
C’est l’une des principales contraintes pratiques, et elle pèse directement sur la valeur. Les ruelles sont étroites, une grande partie du bord de chaussée est déjà prise, et un bien disposant de sa propre place hors voirie est une offre nettement différente. Si le vôtre en a une, mettez-la en avant ; sinon, attendez-vous à ce que ce soit la première question.
L’activité touristique rend-elle la vie difficile ?
Elle se concentre en des points précis plutôt que de se répartir. Les abords de la porte Tha Phae et le tracé de la rue piétonne du dimanche sont animés comme ne le sont pas du tout les ruelles du nord et de l’ouest. En quelques centaines de mètres le caractère change du tout au tout : jugez un bien à sa propre ruelle, pas à la Vieille Ville dans son ensemble.
Qui achète à l’intérieur de la Vieille Ville ?
Un groupe plus restreint et plus délibéré qu’ailleurs à Chiang Mai — des gens qui veulent précisément tout faire à pied et acceptent les contreparties d’un centre historique protégé. D’où un vivier d’acheteurs plus étroit et souvent une vente plus longue, ce qui relève du marketing et non de la valeur.
Une guesthouse est-elle une transaction différente ?
Oui, et il vaut mieux établir tôt ce que vous vendez. Un bâtiment exploité en hébergement soulève, en droit thaïlandais, des questions de licence qu’une maison privée ignore, et le vivier d’acheteurs change avec elles. Demandez quelles licences existent, si elles se transmettent, et ce qu’il en est si l’acquéreur entend poursuivre l’exploitation.
Comment ça marche
Trois étapes. Sans frais, sans pression, sans spam.
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