Mint
Mehr als 20 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
1 Jahr Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Thonglor · Betreut Sukhumvit, Sathorn, On Nut
Immobilienmakler in Thonglor, Bangkok
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Thonglor ist Sukhumvit Soi 55, die von der Sukhumvit Road nach Norden Richtung Phetchaburi führt, mit der BTS-Station Thong Lo an ihrer Mündung zwischen Phrom Phong und Ekkamai. Diese eine Straße ordnet den gesamten Markt. Ein Gebäude am unteren Ende der Soi liegt einen kurzen Weg vom Skytrain entfernt; eines am oberen Ende bedeutet eine Motorradfahrt oder langes Warten im Verkehr, und der Unterschied zwischen beiden Erfahrungen steht in keinem Grundriss.
Seit Jahrzehnten ist dies das Zentrum der japanischen Gemeinde Bangkoks, und das prägt, wer hier tatsächlich abschließt. Izakayas, Praxen, Lebensmittelgeschäfte und Sprachschulen säumen die Neben-Sois, und japanische Firmenmieter tragen den Mietmarkt, auf den sich viele Eigentümer hier stützen. Ein Makler ohne Zugang zu diesem Mieterkreis bearbeitet einen kleineren Markt, als seine Angebotszahl vermuten lässt, wie auch immer seine Gesamtbilanz aussieht.
Der Bestand ist ganz überwiegend Eigentumswohnung, von niedrigen Boutiquehäusern in den nummerierten Neben-Sois bis zu Türmen an der Hauptstraße wie Park Origin Thonglor, Khun by Yoo und The Monument Thong Lo. Nach dem Condominium Act darf ein Gebäude höchstens 49 Prozent seiner verkäuflichen Fläche als ausländisches Volleigentum veräußern, und in den von Auslandskäufern bevorzugten Projekten entscheidet oft diese Grenze statt des Preises, ob eine bestimmte Einheit überhaupt den Besitzer wechseln kann.
Makler für Thonglor
Makler mit Sitz in Thonglor
Chang
Mehr als 20 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
4 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Thonglor · Betreut Sathorn, Asoke, Phrom Phong
Amorn
Mehr als 10 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
2 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English, Hindi
Sitz in Thonglor · Betreut Phrom Phong, Ari, Asoke
Pin
Mehr als 10 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
2 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Thonglor · Betreut On Nut, Sukhumvit, Asoke
Boy
Mehr als 10 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
2 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Thonglor · Betreut On Nut, Ekkamai, Asoke
Bird
Mehr als 10 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
2 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Thonglor · Betreut Sathorn, Rama 9, Silom
Kaufen und verkaufen in Thonglor: häufige Fragen
Spielt es eine Rolle, wie weit oben in der Soi ein Objekt liegt?
Hier mehr als in den meisten Teilen Bangkoks, denn Thonglor ist eine lange Straße und kein Raster. Die Entfernung zur BTS Thong Lo ist das Erste, wonach viele Mieter und Käufer filtern, und die Soi ist schmal genug, dass Verkehr zur Stoßzeit ein echtes Thema ist. Ein guter Makler bepreist diese Lage ehrlich, statt alles als bequem zu bezeichnen.
Kann ein Ausländer hier eine Wohnung direkt besitzen?
Ja, vorbehaltlich der nationalen Quote. Der Condominium Act erlaubt ausländisches Volleigentum an bis zu 49 Prozent der gesamten verkäuflichen Fläche eines Gebäudes, der Rest ist thailändischem Eigentum vorbehalten. Beliebte Häuser können diese Grenze erreichen; dann stehen verbleibende Einheiten Ausländern nur über Pacht oder eine thailändische Gesellschaft offen, beides mit fundierter Rechtsberatung.
Warum erwähnen so viele Angebote japanische Mieter?
Weil diese Nachfrage real und seit Langem etabliert ist. Die japanische Gemeinde ist seit Jahrzehnten an diesem Abschnitt des Sukhumvit ansässig, gestützt von Schulen, Arbeitgebern und Alltagsangeboten in den umliegenden Neben-Sois. Für einen vermietenden Eigentümer ist der Zugang zu diesem Mieterkreis ein praktischer Vorteil, weshalb Makler, die ihn haben, das früh sagen.
Was sollte ich einen Makler vor einem Verkauf in Thonglor fragen?
Fragen Sie, in welchen Gebäuden er tatsächlich Verkäufe abgeschlossen hat, nicht welche er gelistet hat. Der Wohnungsmarkt hier ist gebäudespezifisch: Grundrisse, Verwaltungsqualität und verbleibende Ausländerquote unterscheiden sich stark zwischen Projekten an derselben Straße. Wer in Ihrem Haus abgeschlossen hat, weiß, was eine Einheit wirklich erzielt.
Gibt es hier etwas anderes als Eigentumswohnungen?
Ein wenig. In einigen ruhigeren Neben-Sois haben ältere Einzelhäuser und kleine Compounds überlebt, und eine Handvoll wurde in Büros, Praxen oder Restaurants umgewandelt statt als Wohnraum verkauft. Sie werden selten gehandelt und überwiegend über den Grund bewertet, brauchen also einen Makler mit Erfahrung in Grundstücksgeschäften.
So funktioniert es
Drei Schritte. Ohne Kosten, ohne Druck, ohne Spam.
- 1
Sagen Sie uns, was Sie brauchen
Ein paar kurze Fragen: was Sie vorhaben, wo die Immobilie liegt und wie wir Sie erreichen.
- 2
Wir finden die besten Makler vor Ort
Wir vergleichen geprüfte Makler nach nachgewiesenen Abschlüssen in Ihrer Lage, nach Erfahrung mit Ihrem Objekttyp und nach Sprachkenntnissen. Übrig bleibt eine kurze Liste der passendsten Makler.
- 3
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