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Immobilienmakler in Sukhumvit, Bangkok
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Sukhumvit ist lange eine Straße, bevor es ein Viertel ist. Sie verlässt das Zentrum Bangkoks bei Ploenchit als Highway 3 und führt weit über die Stadtgrenze nach Osten, doch gemeint ist mit dem Namen meist der innere Abschnitt von Nana bis Phra Khanong. Alles zweigt von ihr als nummerierte Soi ab, ungerade Zahlen nach Norden, gerade nach Süden, und eine Adresse wird hier fast immer über die Soi angegeben statt über die Straße.
Die aufgeständerte BTS Sukhumvit Line folgt der Straße über diesen ganzen inneren Abschnitt, und die Bahn ist der Grund, warum sich das als ein Markt liest und nicht als sechs. Nana, Asok, Phrom Phong, Thong Lo, Ekkamai und Phra Khanong folgen aufeinander, sodass ein Mieter, dem es an einer Station zu teuer wird, eine Station weiter zieht und denselben Arbeitsweg behält. Nur an Asok kreuzt die U-Bahn, wo die MRT Blue Line unter der Kreuzung hindurchführt.
Der Charakter verschiebt sich nach Osten, ohne dass der Markt je ganz abreißt. Das westliche Ende ist dicht, kurzlebig und voller Kurzzeitunterkünfte; die Mitte gehört Büroangestellten und dem Umsteigepublikum; danach werden die Sois breiter, die Gebäude rücken zurück, und Dauerhaushalte lösen Wochentagsmieter ab. Projekte wie Rhythm Sukhumvit 36-38 tragen die Sois im Namen, zwischen denen sie stehen, weil man sich tatsächlich so orientiert, während Noble Recole und The Emporio Place nah genug an Station oder Einkaufszentrum liegen, um ohne Nummer gefunden zu werden.
Wer den Korridor als Ganzes verkauft, verkauft in Wahrheit ein halbes Dutzend Teilmärkte mit unterschiedlichen Mietern. Die lohnende Frage ist daher, in der Nähe welcher Stationen ein Makler tatsächlich abgeschlossen hat.
Makler für Sukhumvit
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Kaufen und verkaufen in Sukhumvit: häufige Fragen
Ist Sukhumvit ein Gebiet oder mehrere?
Beides, je nachdem wonach Sie suchen. Als Korridor funktioniert es, weil eine Bahnlinie das Ganze verbindet und die Mieten nach außen berechenbar abfallen. Als Einheit funktioniert es nicht mehr, sobald Sie Gebäude vergleichen, denn Mieternachfrage, Baualter und Straßenleben unterscheiden sich von Station zu Station deutlich.
Wie funktionieren die Soi-Nummern?
Sois, die nördlich von der Sukhumvit Road abgehen, tragen ungerade Nummern, die südlichen gerade, und die Zahlen steigen nach Osten. Mehrere größere Sois haben zusätzlich eigene Namen, und einige haben mit Schrägstrich geschriebene Neben-Sois. Schon die Parität sagt Ihnen, auf welcher Straßenseite eine Adresse liegt.
Welche Stationen bedienen den Korridor?
Die BTS Sukhumvit Line verläuft direkt über der Straße und hält an Nana, Asok, Phrom Phong, Thong Lo, Ekkamai und Phra Khanong auf dem Abschnitt, den die meisten Inserate meinen. In Asok kommt unterirdisch die MRT Blue Line hinzu. Weil die Trasse der Straße folgt, lässt sich die Gehdistanz vor jeder Besichtigung auf der Karte prüfen.
Nach Gebietsname oder nach Station suchen?
Nach Station, wenn Sie pendeln, und nach Soi, wenn Ihnen Lärm und Verkehr wichtig sind. Gebietsnamen sind auf diesem Korridor unscharf und überlappen, sodass zwei als Sukhumvit beschriebene Objekte weit auseinanderliegen können. Der Stationsname grenzt sinnvoll ein, die Soi-Nummer sagt den Rest, den Fotos nicht zeigen.
Können ausländische Käufer hier Eigentumswohnungen erwerben?
Ja, innerhalb der landesweit im Condominium Act gesetzten Grenze. Jedes Gebäude darf höchstens 49 Prozent seiner verkäuflichen Fläche als Volleigentum an Nicht-Thailänder übertragen, gezählt je Gebäude und nicht je Bauträger oder Bezirk. Ist der Anteil ausgeschöpft, bleiben Pacht oder eine thailändische Gesellschaft, beides mit unabhängiger Rechtsberatung.
So funktioniert es
Drei Schritte. Ohne Kosten, ohne Druck, ohne Spam.
- 1
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Ein paar kurze Fragen: was Sie vorhaben, wo die Immobilie liegt und wie wir Sie erreichen.
- 2
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Wir vergleichen geprüfte Makler nach nachgewiesenen Abschlüssen in Ihrer Lage, nach Erfahrung mit Ihrem Objekttyp und nach Sprachkenntnissen. Übrig bleibt eine kurze Liste der passendsten Makler.
- 3
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