PunPun
Более 20 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 1 год
Языки: Thai, English
Базируется в районе Ари · Работает в районах: On Nut, Рама 9, Сатхорн
Агенты по недвижимости: Ари, Бангкок
Подобрать агента
Бесплатно · Без обязательств · Мы не продаём ваши данные
Ари — это участок дороги Пхахонйотхин в районе Пхая Тхай, сложившийся вокруг собственной станции BTS на линии Сукхумвит, к северу от Санам Пао и к югу от Сапхан Кхвай. Большая часть того, что подразумевают под этим названием, лежит в стороне от главной дороги — в Сой Ари и пронумерованных ответвлениях, уходящих на восток, где взрослые деревья и невысокие шопхаусы сохранили жилой масштаб.
Репутацию район заработал переделкой, а не стройкой: кафе, дизайн-студии и небольшие рестораны заняли старые семейные дома и садовые участки, а не специально возведённые торговые стилобаты. Покупатели это отражают. Подавляющее большинство — тайцы, часто выросшие в этом районе или работающие в государственных учреждениях вдоль дороги Рама VI и всего коридора Пхахонйотхин.
Один почтовый индекс делят два совершенно разных рынка. Отдельные дома во внутренних сой продаются редко, нередко между людьми, уже знающими улицу, тогда как более новое предложение кондоминиумов тянется вдоль главной дороги и станций, включая The Line Phahol-Ari и, у конца коридора со стороны Монумента Победы, Ideo Q Victory. Иностранный спрос тоньше, чем на Сукхумвите, хотя Закон о кондоминиумах по-прежнему ограничивает иностранную полную собственность 49 процентами продаваемой площади любого здания; там, где преобладают тайские покупатели, этот потолок редко решает сделку.
Агенты, работающие по району Ари
Агенты, работающие в районе Ари
Amorn
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English, Hindi
Базируется в районе Тонглор · Работает в районах: Пром Понг, Ари, Асок
KJ
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе On Nut · Работает в районах: Рама 9, Ари, Риверсайд
Продажа и покупка в Ари: частые вопросы
Ари — это рынок домов или кондоминиумов?
И то и другое, и ведут они себя по-разному. Старые отдельные дома стоят во внутренних сой и выходят на продажу редко, поэтому здесь окупаются терпение и местные связи, а не оповещения на порталах. Кондоминиумы новее и сосредоточены вдоль дороги Пхахонйотхин рядом со станциями, где оборот стабильнее, а сопоставимые лоты сравнивать заметно проще.
Насколько важен адрес по конкретной сой в Ари?
Довольно важен. Характер, ради которого сюда едут, принадлежит переулкам, а не самой дороге Пхахонйотхин, и пешая доступность BTS быстро теряется, когда вы уходите на несколько ответвлений вглубь. Попросите агента пройти маршрут вместе с вами в тот час, когда вы действительно им пользовались бы, а не в удобное для показа время.
Рассматривают ли Ари иностранные покупатели?
Некоторые — да, обычно те, кто уже живёт и работает в Бангкоке, а не зарубежные инвесторы, покупающие вслепую. Эта часть города никогда не продвигала себя за рубежом так, как коридор Сукхумвит, поэтому объявления часто готовят сначала на тайском. Если вам нужны документы и переговоры на английском, подтвердите такую возможность до назначения агента.
О чём стоит спросить агента, работающего в этом районе?
Спросите, как он находит дома в переулках, потому что стоящие варианты почти нигде не рекламируются. Агент, работающий только с башнями на главной дороге, охватывает лишь часть того, что реально продаётся. Спросите также, вёл ли он сделку с семейным участком: там своя документация и свой темп, и это заметно по срокам.
Влияет ли кофейная сцена на решения о покупке?
Косвенно — да. Независимые кафе и рестораны часто и есть причина, по которой покупатель вообще включает район в короткий список, и занимают они переделанные дома в переулках, а не один аккуратный торговый ряд. Значит, характер первых этажей улицы может измениться с окончанием аренды, и это стоит проверить заранее.
Как это работает
Три шага. Бесплатно, без давления и без спама.
- 1
Расскажите о своей задаче
Несколько коротких вопросов: что вы хотите сделать, где находится объект и как с вами связаться.
- 2
Мы подбираем сильнейших местных агентов
Мы сравниваем проверенных агентов по реальным сделкам в вашем районе, опыту работы с вашим типом недвижимости и языкам, а затем отбираем тех, кто подходит лучше всего.
- 3
Связь бесплатно и без обязательств
Наш сотрудник свяжется с вами удобным для вас способом и познакомит с агентами, которых вы выберете. Сравните их, выберите одного — или откажитесь. Вы ничем не связаны.