Fahsai
Mehr als 10 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
1 Jahr Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Wat Ket · Betreut Hang Dong, Santitham, Old City
Immobilienmakler in Old City, Chiang Mai
Die Altstadt ist das Quadrat innerhalb des Grabens, an jeder Seite rund anderthalb Kilometer lang, mit Resten der Mauer und ihren Toren, die noch immer die Ecken markieren. Das Tha-Phae-Tor im Osten ist der Haupteingang und der belebteste Punkt; innen bildet das Straßennetz ein Raster enger Gassen mit Tempeln, Gästehäusern, kleinen Hotels und einer dichten Wohnbevölkerung. Wat Chedi Luang und Wat Phra Singh liegen beide darin, und die sonntägliche Fußgängerstraße führt mitten hindurch.
Immobilien sind hier anders als sonst wo in der Stadt, weil das Umfeld geschützt ist. Innerhalb und rund um die Mauern gelten Denkmal- und Höhenauflagen, weshalb die Silhouette im Graben niedrig geblieben ist, während der Rest Chiang Mais es nicht ist. Für Käufer heißt das: Der Bestand besteht überwiegend aus älteren Häusern, umgebauten Shophäusern, kleinen Gästehausgebäuden und wenigen flachen Eigentumswohnungen, und was man damit tun darf, ist eine Frage an die Kommune, nicht an den Verkäufer.
Was das Gebiet bietet, ist ein begehbares historisches Zentrum, in dem wirklich gewohnt wird, und das ist selten. Was es kostet, sind Fläche, Stellplatz und Flexibilität. Käufer sind überwiegend thailändisch und britisch und wählen die Altstadt meist bewusst gegen die einfacheren Optionen außerhalb des Grabens, was sie zu einem kleinen, aber entschlossenen Kreis macht.
Makler für Old City
Makler, die Old City betreuen
Namm
Mehr als 10 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
2 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Nimman · Betreut Old City, Hang Dong, Chang Phueak
Kade
Mehr als 10 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
2 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Nimman · Betreut Chang Phueak, Old City, Saraphi
Oil
Mehr als 5 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
2 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Hang Dong · Betreut Wat Ket, Old City, Chang Phueak
Pinky
Mehr als 5 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
3 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Chang Phueak · Betreut Nimman, Old City, Saraphi
Kaufen und verkaufen in Old City: häufige Fragen
Was darf an einem Gebäude im Graben verändert werden und was nicht?
Das ist eine Frage an die Kommune, und sie gehört vor die Preisvereinbarung, nicht danach. In dieser Zone gelten Denkmal- und Höhenauflagen, und was zulässig ist, hängt vom Gebäude und seiner Lage ab. Die Zusicherung eines Maklers ersetzt keine schriftliche Auskunft der Behörde.
Ist Parken hier ein ernsthaftes Problem?
Es ist eine der wichtigsten praktischen Beschränkungen und wirkt unmittelbar auf den Wert. Die Gassen sind eng, ein Großteil des Randes ist vergeben, und ein Objekt mit eigenem Stellplatz abseits der Straße ist ein deutlich anderes Angebot als eines ohne. Gibt es Parkraum, führen Sie damit; gibt es keinen, rechnen Sie mit dieser ersten Frage.
Macht der Tourismus das Wohnen schwierig?
Er ballt sich an bestimmten Stellen, statt sich gleichmäßig zu verteilen. Die Gegend um das Tha-Phae-Tor und die Route der Sonntagsstraße sind belebt, wie es die nördlichen und westlichen Gassen schlicht nicht sind. Innerhalb weniger hundert Meter kippt der Charakter völlig, beurteilen Sie ein Objekt also nach seiner eigenen Gasse und nicht nach der Altstadt insgesamt.
Wer kauft in der Altstadt?
Eine kleinere und bewusstere Gruppe als anderswo in Chiang Mai — Menschen, die ausdrücklich zu allem laufen wollen und die Kompromisse eines geschützten historischen Zentrums annehmen. Das bedeutet einen engeren Käuferkreis und oft einen längeren Verkauf, was eine Frage der Vermarktung ist und keine des Werts.
Sind Gästehäuser eine andere Transaktion?
Ja, und es lohnt früh zu klären, was Sie verkaufen. Ein als Beherbergung betriebenes Gebäude wirft nach thailändischem Recht Genehmigungsfragen auf, die ein Privathaus nicht kennt, und der Käuferkreis ändert sich mit ihnen. Fragen Sie, welche Lizenzen bestehen, ob sie übergehen und wie die Lage ist, wenn der Käufer den Betrieb fortführen will.
So funktioniert es
Drei Schritte. Ohne Kosten, ohne Druck, ohne Spam.
- 1
Sagen Sie uns, was Sie brauchen
Vier kurze Fragen: was Sie vorhaben, wo die Immobilie liegt und in welcher Sprache Ihr Makler mit Ihnen sprechen soll.
- 2
Wir finden die besten Makler vor Ort
Wir vergleichen geprüfte Makler nach nachgewiesenen Abschlüssen in Ihrer Lage, nach Erfahrung mit Ihrem Objekttyp und nach Sprachkenntnissen. Übrig bleibt eine kurze Liste der passendsten Makler.
- 3
Kostenlos und unverbindlich in Kontakt kommen
Ihre Makler melden sich über den Kanal, den Sie wünschen. Vergleichen Sie in Ruhe, entscheiden Sie sich für einen — oder für keinen. Sie binden sich zu nichts.