Namm
Mehr als 10 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
2 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Nimman · Betreut Old City, Hang Dong, Chang Phueak
Immobilienmakler in Nimman, Chiang Mai
Die Nimmanhaemin Road verläuft nord-südlich ein kurzes Stück westlich des Grabens der Altstadt, und die nummerierten Sois, die von ihr abzweigen, bilden das dichteste und am besten begehbare Raster Chiang Mais. Die Chiang Mai University liegt am Westrand des Gebiets, die Maya-Kreuzung verankert den Norden, mit der Anlage One Nimman an der Ecke. Dazwischen tragen die Sois Cafés, kleine Restaurants, Designläden und Coworking in einer Dichte, die nirgends sonst in der Stadt erreicht wird.
Dies ist der eine Teil Chiang Mais, in dem der Standardkauf eine Eigentumswohnung ist und kein Haus, und das folgt unmittelbar aus der Begehbarkeit: Man kauft hier gerade, um kein Auto zu brauchen. Der Bestand ist überwiegend niedrig bis mittelhoch, weil die Gebäudehöhen in dieser Stadt begrenzt sind, und das Baualter reicht von lange bestehenden Blöcken bis zu jüngeren Vorhaben in den Sois abseits der Hauptstraße.
Die Nachfrage ist überwiegend thailändisch und chinesisch, daneben steht eine erhebliche Zahl von Fernarbeitenden und Langzeitgästen. Diese Mischung macht das Gebiet für Chiang Mai ungewöhnlich mietgetrieben und bedeutet, dass ein Verkäufer hier oft gegen die erzielbare Miete kalkuliert und nicht gegen den Wert benachbarter Häuser. Sie macht das Gebiet zudem saisonal, wie es der Rest der Stadt nicht ist, denn ein guter Teil dieser Bevölkerung verlässt sie für einen Abschnitt der Trockenzeit.
Makler für Nimman
Makler mit Sitz in Nimman
Kade
Mehr als 10 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
2 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Nimman · Betreut Chang Phueak, Old City, Saraphi
Beam
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Spricht: Thai, English
Sitz in Hang Dong · Betreut Nimman, Chang Phueak, San Sai
Bao
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Pinky
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3 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Chang Phueak · Betreut Nimman, Old City, Saraphi
Kaufen und verkaufen in Nimman: häufige Fragen
Warum ist dies die Wohnungsnische in einem Häusermarkt?
Weil Begehbarkeit das ist, was das Gebiet verkauft, und ein Haus auf einer Parzelle sie bei dieser Dichte nicht liefern kann. Käufer entscheiden sich hier dafür, wenige Minuten von Cafés, Universität und Hauptstraße entfernt zu sein, und nehmen dafür weniger Fläche in Kauf. Anderswo in Chiang Mai kehrt sich die Rechnung nahezu vollständig um.
Spielt es eine Rolle, an welcher Soi ein Objekt liegt?
Erheblich. Die Sois nächst der Hauptstraße tragen das Abendgeschäft und den Parkdruck, die weiter westlich werden rasch still. Ein paar Minuten Fußweg Unterschied verändern sowohl den nächtlichen Lärm als auch, wer dort wohnen möchte. Gehen Sie die Soi nach Einbruch der Dunkelheit ab, bevor Sie über den Wert einer Einheit entscheiden.
Wie wirkt sich die Langzeitbevölkerung auf den Verkauf aus?
Sie rückt Mietnachweise ins Zentrum Ihres Preises. Ein großer Teil der Käufer hier sind Investoren, die abwägen, was die Einheit einbringt, weshalb eine belegte Mietgeschichte mehr wert ist als eine hübsch hergerichtete leere Wohnung. Wurde vermietet, sammeln Sie die Unterlagen; wenn nicht, wird der Käufer ohnehin über vergleichbare Mieten rechnen.
Ist die Saisonalität des Gebiets ein realer Faktor?
Ja, und man plant besser damit, als sie zu ignorieren. Ein Teil der Langzeitbevölkerung reist während der Rauchperiode der Trockenzeit ab, was sowohl die Mietnachfrage als auch die Zahl der tatsächlich in der Stadt anwesenden Käufer betrifft. Zu inserieren, wenn Ihr wahrscheinlicher Käufer wirklich hier ist, ist ein schlichter Vorteil.
Was sollte ich am Gebäude selbst prüfen?
Stellplätze, die Instandhaltungsrücklage und wie viel des Blocks kurzzeitvermietet wird. Parkraum ist in diesem Raster wirklich knapp, und eine Einheit mit eigenem Stellplatz ist ein anderes Produkt als eine ohne. Ein Haus, das stark auf Kurzzeitvermietung läuft, fühlt sich auch anders an, und manche Käufer schließen es allein deswegen aus.
So funktioniert es
Drei Schritte. Ohne Kosten, ohne Druck, ohne Spam.
- 1
Sagen Sie uns, was Sie brauchen
Vier kurze Fragen: was Sie vorhaben, wo die Immobilie liegt und in welcher Sprache Ihr Makler mit Ihnen sprechen soll.
- 2
Wir finden die besten Makler vor Ort
Wir vergleichen geprüfte Makler nach nachgewiesenen Abschlüssen in Ihrer Lage, nach Erfahrung mit Ihrem Objekttyp und nach Sprachkenntnissen. Übrig bleibt eine kurze Liste der passendsten Makler.
- 3
Kostenlos und unverbindlich in Kontakt kommen
Ihre Makler melden sich über den Kanal, den Sie wünschen. Vergleichen Sie in Ruhe, entscheiden Sie sich für einen — oder für keinen. Sie binden sich zu nichts.