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Immobilienmakler in Riverside, Bangkok
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Riverside ist kein einzelner Bezirk, sondern ein Landstreifen entlang beider Ufer des Chao Phraya, der Teile von Bang Rak, Sathon und Khlong San erfasst. Nicht die Straße, sondern der Fluss setzt die Geografie: Gebäude werden über ihr Ufer, ihren nächsten Anleger und ihre Aussicht beschrieben, nicht über eine Soi-Nummer.
Man bewegt sich per Bahn und per Boot. Die BTS-Station Saphan Taksin auf der Silom-Linie liegt neben dem Sathorn-Pier, von dem Chao-Phraya-Expressboote und Hotelboote ablegen, und die Gold Line verkehrt auf der Thonburi-Seite zwischen Krung Thon Buri und Khlong San. Das Übersetzen geht schnell, wenn man nahe an einem Anleger wohnt, und langsam, wenn nicht, weshalb ein kurzer Weg zum Boot hier mehr zählt als derselbe Weg anderswo.
Die beiden meistgenannten Projekte stehen an gegenüberliegenden Ufern — The Residences at Mandarin Oriental an der Charoen Nakhon Road und Four Seasons Private Residences an der Charoen Krung — und beide entleihen den Namen einer Hotelmarke, die an diesem Fluss seit Langem etabliert ist. Zu den Käufern zählen Thailänder, Chinesen und Käufer aus Hongkong, und das Interesse konzentriert sich auf Einheiten mit ungestörter Aussicht. Weil dies zu den am stärksten international vermarkteten Häusern gehört, ist die 49-Prozent-Grenze des Condominium Act hier eine lebendige Frage und keine Formalie; sie gehört vor einem Angebot Gebäude für Gebäude geprüft.
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Kaufen und verkaufen in Riverside: häufige Fragen
Welches Flussufer sollte ich mir ansehen?
Das hängt davon ab, was Sie sehen wollen. Einheiten auf der Thonburi-Seite blicken meist zurück auf die Skyline der Stadt, jene auf der Bang-Rak-Seite nach Thonburi und in den Sonnenuntergang. Auch die Erschließung unterscheidet sich, da Silom-Linie und Gold Line verschiedene Ufer bedienen; klären Sie Aussicht und Arbeitsweg deshalb gemeinsam.
Wie bewegen sich Bewohner am Riverside tatsächlich fort?
Über beide Netze zugleich. Die BTS-Station Saphan Taksin verbindet die Silom-Linie mit dem Sathorn-Pier, von wo Express- und Hotelboote flussauf und flussab fahren, und die Gold Line führt von Krung Thon Buri hinüber nach Khlong San. Die Uferstraßen verengen sich stellenweise, weshalb das Boot oft schneller ist als das Auto.
Kann eine Flusssicht später zugebaut werden?
Sie kann, und das ist das größte Risiko beim Kauf wegen der Aussicht. Uferparzellen sind endlich, aber nicht vollständig bebaut, und ein heute niedriges Nachbargebäude ist keine dauerhafte Garantie. Fragen Sie, was auf dem Nachbargrundstück steht, wem es gehört und ob etwas eingereicht wurde, bevor Sie für die Aussicht mehr zahlen.
Ist die Ausländerquote in diesen Häusern eine echte Schranke?
Stärker als in den meisten Teilen Bangkoks. Der Condominium Act erlaubt ausländisches Volleigentum an bis zu 49 Prozent der verkaufbaren Fläche eines Gebäudes, und Ufertürme für internationale Käufer erreichen diese Grenze früher als lokal verkaufte Projekte. Ist sie voll, bleiben ein langfristiges Nutzungsrecht oder eine thailändische Gesellschaft, jeweils mit eigener unabhängiger Rechtsberatung.
Was unterscheidet einen guten Makler am Fluss von den übrigen?
Er spricht über einzelne Stapel und Geschosse statt über das Gebäude als Ganzes, denn am Wasser ändern wenige Meter Ausrichtung alles. Er sollte wissen, welche Einheiten verbaut sind, welche frontal auf den Fluss blicken und wie Boot und Bahn von genau dieser Adresse aus funktionieren. Vages Gerede von Flusslage ist ein Warnsignal.
So funktioniert es
Drei Schritte. Ohne Kosten, ohne Druck, ohne Spam.
- 1
Sagen Sie uns, was Sie brauchen
Ein paar kurze Fragen: was Sie vorhaben, wo die Immobilie liegt und wie wir Sie erreichen.
- 2
Wir finden die besten Makler vor Ort
Wir vergleichen geprüfte Makler nach nachgewiesenen Abschlüssen in Ihrer Lage, nach Erfahrung mit Ihrem Objekttyp und nach Sprachkenntnissen. Übrig bleibt eine kurze Liste der passendsten Makler.
- 3
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