PunPun
Mehr als 20 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
1 Jahr Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in Ari · Betreut On Nut, Rama 9, Sathorn
Immobilienmakler in Ari, Bangkok
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Ari ist jener Abschnitt der Phahonyothin Road im Bezirk Phaya Thai, der sich um die eigene BTS-Station der Sukhumvit-Linie legt, nördlich von Sanam Pao und südlich von Saphan Khwai. Das meiste, was mit dem Namen gemeint ist, liegt abseits der Hauptstraße, in der Soi Ari und den nummerierten Abzweigungen nach Osten, wo alte Bäume und niedrige Shophäuser den Maßstab wohnlich gehalten haben.
Seinen Ruf hat das Viertel durch Umnutzung erworben, nicht durch Neubau: Cafés, Designstudios und kleine Restaurants zogen in alte Familienhäuser und Gartengrundstücke statt in eigens errichtete Einzelhandelssockel. Die Käuferschaft spiegelt das. Sie ist ganz überwiegend thailändisch, häufig Menschen, die im Bezirk aufgewachsen sind oder in den Behörden entlang der Rama VI Road und des weiteren Phahonyothin-Korridors arbeiten.
Zwei recht verschiedene Märkte teilen sich dieselbe Postleitzahl. Freistehende Häuser in den inneren Sois wechseln selten den Besitzer, oft unter Leuten, die die Straße bereits kennen, während neuere Eigentumswohnungen die Hauptstraße und die Stationen säumen, darunter The Line Phahol-Ari und, am Ende des Korridors beim Victory Monument, Ideo Q Victory. Die ausländische Nachfrage ist dünner als am Sukhumvit, auch wenn der Condominium Act ausländisches Volleigentum weiterhin auf 49 Prozent der verkaufbaren Fläche eines Gebäudes begrenzt; wo thailändische Käufer dominieren, entscheidet diese Grenze selten über ein Geschäft.
Makler für Ari
Makler mit Sitz in Ari
Amorn
Mehr als 10 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
2 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English, Hindi
Sitz in Thonglor · Betreut Phrom Phong, Ari, Asoke
KJ
Mehr als 10 Abschlüsse in den letzten 12 Monaten
2 Jahre Erfahrung
Spricht: Thai, English
Sitz in On Nut · Betreut Rama 9, Ari, Riverside
Kaufen und verkaufen in Ari: häufige Fragen
Ist Ari ein Häuser- oder ein Eigentumswohnungsmarkt?
Beides, und beide verhalten sich unterschiedlich. Die älteren freistehenden Häuser stehen in den inneren Sois und kommen selten auf den Markt; hier zahlen sich Geduld und örtliche Kontakte mehr aus als Portalbenachrichtigungen. Der Wohnungsbestand ist neuer und konzentriert sich entlang der Phahonyothin Road nahe den Stationen, wo der Umschlag stetiger und der Vergleich ähnlicher Einheiten weit einfacher ist.
Wie wichtig ist die Soi-Adresse in Ari?
Ziemlich wichtig. Der Charakter, der Menschen herzieht, gehört den Sois und nicht der Phahonyothin Road selbst, und die fußläufige Nähe zum BTS schwindet rasch, sobald man mehrere Abzweigungen tief steht. Bitten Sie jeden Makler, den Weg mit Ihnen zu jener Tageszeit zu gehen, zu der Sie ihn tatsächlich nutzen würden.
Ziehen ausländische Käufer Ari überhaupt in Betracht?
Manche schon, meist Menschen, die bereits in Bangkok leben und arbeiten, nicht Investoren aus Übersee, die ungesehen kaufen. Dieser Teil der Stadt hat sich nie so im Ausland vermarktet wie der Sukhumvit-Korridor, weshalb Exposés oft zuerst auf Thai entstehen. Wenn Sie Unterlagen und Verhandlungen auf Englisch brauchen, klären Sie das vor der Beauftragung.
Was sollte ich einen Makler in diesem Viertel fragen?
Fragen Sie, wie er Häuser in den Sois findet, denn die lohnenden werden kaum irgendwo inseriert. Wer nur die Wohntürme an der Hauptstraße bedient, deckt einen Bruchteil dessen ab, was tatsächlich gehandelt wird. Fragen Sie außerdem, ob er schon einen Verkauf aus Familienbesitz begleitet hat; der bringt eigene Papiere und ein eigenes Tempo mit.
Beeinflusst die Café-Szene Kaufentscheidungen?
Indirekt ja. Die unabhängigen Gastronomie- und Kaffeebetriebe sind der Grund, warum viele Käufer das Viertel überhaupt in die engere Wahl nehmen, und sie sitzen in umgebauten Häusern in den Sois statt in einer ordentlichen Ladenzeile. Damit kann sich der Charakter eines Erdgeschosses ändern, sobald ein Mietvertrag ausläuft, was vor dem Kauf zu prüfen ist.
So funktioniert es
Drei Schritte. Ohne Kosten, ohne Druck, ohne Spam.
- 1
Sagen Sie uns, was Sie brauchen
Ein paar kurze Fragen: was Sie vorhaben, wo die Immobilie liegt und wie wir Sie erreichen.
- 2
Wir finden die besten Makler vor Ort
Wir vergleichen geprüfte Makler nach nachgewiesenen Abschlüssen in Ihrer Lage, nach Erfahrung mit Ihrem Objekttyp und nach Sprachkenntnissen. Übrig bleibt eine kurze Liste der passendsten Makler.
- 3
Kostenlos und unverbindlich in Kontakt kommen
Jemand aus unserem Team meldet sich über den Kanal, den Sie wünschen, und stellt Ihnen die Makler vor, die Sie auswählen. Vergleichen Sie in Ruhe, entscheiden Sie sich für einen — oder für keinen. Sie binden sich zu nichts.