Bao
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 9 лет
Языки: Vietnamese, English, Thai
Базируется в районе Чернг Талай · Работает в районах: Камала, Патонг, Ниммана
Агенты по недвижимости: Патонг, Пхукет
Подобрать агента
Бесплатно · Без обязательств · Мы не продаём ваши данные
Патонг занимает бухту на западном побережье в районе Кату и является единственным городом Пхукета, который работает и в низкий сезон. Дорога Тхавивонг идёт вдоль песка, Рат-У-Тхит 200 Пи проходит на квартал вглубь позади неё, а Бангла-роуд связывает их через бары, сделавшие это место известным. Всё остальное — дайв-центры, клиники, торговые центры, жилые корпуса — заполнило сетку сой за этими улицами.
Крутые холмы подступают с трёх сторон, так что застраиваемая равнина кончилась десятилетия назад, и город рос вверх, а не вширь. Поэтому это самый кондоминиумный адрес на острове, где тон в остальном задают виллы, и поэтому такие проекты, как The Deck Patong и Absolute Twin Sands, покупают как доходный актив чаще, чем как семейное жильё. Владение здесь — это договорённость со зданием, а не с участком земли.
Покупателей ведут россияне, китайцы и тайцы, многие из них не живут здесь постоянно, что придаёт большой вес тому, кто занимается сдачей. Закон о кондоминиумах ограничивает иностранную полную собственность сорока девятью процентами продаваемой площади здания; в башнях, которые предпочитают зарубежные покупатели, эта квота часто выбрана почти полностью, и ответ меняется от квартиры к квартире, а не от проекта к проекту.
Агенты, работающие по району Патонг
Агенты, обслуживающие район Патонг
Honey
Более 20 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 1 год
Языки: Thai, English
Базируется в районе Чалонг · Работает в районах: Thalang, Phuket Town, Чернг Талай
Fah
Более 20 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 3 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Чернг Талай · Работает в районах: Phuket Town, Thalang, Камала
Charlie
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Чернг Талай · Работает в районах: Thalang, Phuket Town, Чалонг
Fourth
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 3 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Thalang · Работает в районах: Phuket Town, Чернг Талай, Kathu
Продажа и покупка в Патонг: частые вопросы
Патонг — это только ночная жизнь?
Нет, хотя именно её представляет большинство. Бангла-роуд и соседние улицы шумят до самого позднего часа, тогда как северный конец в сторону Калима и склоны над бухтой — обычный жилой Пхукет. Разница между этими двумя мирами может составлять пару сотен метров, поэтому конкретная сой значит куда больше, чем название города.
Насколько важна горная дорога?
Очень, потому что Патонг лежит в чаше. Главный путь на восток через гору к Кату и городу Пхукет — крутой извилистый подъём, который замедляют и тяжёлый транспорт, и дождь, а прибрежные дороги на север и юг не быстрее. Тому, кто планирует ежедневные поездки из бухты, стоит проехать этот перевал заранее, в тот час, когда он будет ездить.
Может ли иностранец купить квартиру в Патонге?
Да, в пределах национальной квоты. Тайское право резервирует большую часть каждого кондоминиума за тайскими собственниками и допускает иностранную полную собственность на остаток, поэтому здание, уже исчерпавшее иностранную квоту, может предложить лишь аренду или компанию на то, что осталось. Просите текущее положение письменно до внесения задатка.
Можно ли сдавать квартиру отдыхающим?
Иногда да, и это зависит от здания, а не от ваших намерений. Краткосрочная сдача считается гостиничной деятельностью по тайскому праву и требует соответствующей лицензии, которая у одних объектов Патонга есть, а у других нет, и управляющая компания может добавить собственные правила. Подтвердите оба пункта, прежде чем покупать под расчёт на посуточные ставки.
О чём спросить агента в Патонге?
Спросите, что он реально закрыл внутри интересующего вас здания, как ведётся управление и где сегодня стоит иностранная квота. Затем спросите, кто занимается его арендой. На рынке, настолько зависящем от гостей, агент без арендного направления видит лишь половину того, чего квартира стоит для вас.
Как это работает
Три шага. Бесплатно, без давления и без спама.
- 1
Расскажите о своей задаче
Несколько коротких вопросов: что вы хотите сделать, где находится объект и как с вами связаться.
- 2
Мы подбираем сильнейших местных агентов
Мы сравниваем проверенных агентов по реальным сделкам в вашем районе, опыту работы с вашим типом недвижимости и языкам, а затем отбираем тех, кто подходит лучше всего.
- 3
Связь бесплатно и без обязательств
Наш сотрудник свяжется с вами удобным для вас способом и познакомит с агентами, которых вы выберете. Сравните их, выберите одного — или откажитесь. Вы ничем не связаны.