Fah
Более 20 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 3 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Чернг Талай · Работает в районах: Phuket Town, Thalang, Камала
Агенты по недвижимости: Чернг Талай, Пхукет
Подобрать агента
Бесплатно · Без обязательств · Мы не продаём ваши данные
Чоенг Тхале, на тайских дорожных указателях Choeng Thale, — тамбон в районе Тхаланг, охватывающий среднюю часть западного побережья Пхукета. Внутри него три пляжа: Лаян на севере, длинная дуга Банг Тао в середине и Сурин на южном краю перед мысом в сторону Камалы. Покупатели редко приезжают, будучи привержены лишь одному из них. Поиск, начатый с одного пляжа, обычно расширяется на весь тамбон уже после пары просмотров, потому что одна дорожная сеть, один набор сервисов и в основном одни и те же несколько агентств обслуживают всё это.
Комплекс Laguna и сделал этот коридор тем, чем он является. Построенный позади Банг Тао на земле, оставшейся от оловянных разработок и восстанавливавшейся долгое время, он собрал отели, поле для гольфа и жилые очереди в единую спланированную территорию, вместо того чтобы позволить застройке расползаться кусками вдоль песка. Почти всё, что появилось потом, — виллные посёлки вглубь острова, жилые корпуса вдоль подъездных дорог — росло наружу от этого якоря.
Прибрежная дорога — хребет района: она идёт с севера на юг чуть в стороне от воды и несёт большую часть ежедневного движения. Вдоль неё Boat Avenue и примыкающий Porto de Phuket дают супермаркеты, рестораны и повседневные услуги, которые делают круглогодичную жизнь работоспособной, а не только сезонной. Вглубь острова дорога на восток от деревни Чоенг Тхале выходит к Тхепкрасаттри-роуд у Монумента героинь — там же путь в аэропорт.
Большая часть того, что продаётся в тамбоне, — виллы, и это заметно меняет юридическую работу. Иностранцы не могут владеть землёй в полной собственности в Таиланде, поэтому дом обычно покупают через зарегистрированную долгосрочную аренду участка или через тайскую компанию с ограниченной ответственностью, и последствия при перепродаже и наследовании у них разные. Кондоминиумы — исключение: Закон о кондоминиумах допускает иностранную полную собственность до сорока девяти процентов продаваемой площади здания. Агент, работающий здесь, должен уметь сказать, под какой структурой уже находится объект, ещё до того, как вы увидите цену.
Агенты, работающие по району Чернг Талай
Агенты, работающие в районе Чернг Талай
Charlie
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Чернг Талай · Работает в районах: Thalang, Phuket Town, Чалонг
Bao
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 9 лет
Языки: Vietnamese, English, Thai
Базируется в районе Чернг Талай · Работает в районах: Камала, Патонг, Ниммана
Продажа и покупка в Чернг Талай: частые вопросы
Чоенг Тхале — это то же самое, что Laguna?
Нет. Laguna — один спланированный комплекс за пляжем Банг Тао; Чоенг Тхале — тамбон, который его содержит, вместе с Лаяном, Сурином и немалым количеством земли вглубь острова. В объявлениях эти названия часто путают, поэтому стоит спросить, где именно стоит объект и находится ли он внутри границы комплекса или лишь рядом с ней.
На каком из трёх пляжей мне сосредоточиться?
Это зависит не столько от песка, сколько от того, как вы собираетесь жить. Лаян самый тихий и жилой, Банг Тао несёт курорты, рестораны и большую часть кондоминиумов, а Сурин ближе всего к рынку вилл на склонах, спускающемуся к Камале. Осмотреть все три за один день несложно, и большинство покупателей именно так и делают.
Может ли иностранец владеть виллой здесь целиком?
Землёй под ней — нет. Тайское право резервирует полную собственность на землю за гражданами Таиланда и компаниями с тайским большинством, поэтому зарубежные покупатели вилл в Чоенг Тхале обычно берут зарегистрированную аренду участка или держат его через компанию. Оба варианта обычны и постоянно применяются на этом побережье, но они не равнозначны, и разница важнее всего при продаже.
Почему в объявлениях так часто упоминают Boat Avenue?
Потому что это практический центр тамбона, а не достопримечательность. Короткая торговая полоса на прибрежной дороге вместе с Porto de Phuket рядом — место, где жители делают недельные покупки, встречаются, едят и чинят вещи. Агенты называют её как сокращение для объекта в обслуживаемой части Чоенг Тхале, а не изолированного вглубь острова.
Что должен знать агент, работающий в этом районе?
Под какой структурой держится каждый объект, как разные управляющие компании ведут общие сборы и арендные программы и где на самом деле проходит граница спланированного комплекса. Виллные рынки вознаграждают такую детальность гораздо сильнее, чем кондоминиумные, потому что нет двух участков, удерживаемых здесь на одинаковых условиях. Просите завершённые сделки в конкретном посёлке, а не общий пхукетский послужной список.
Как это работает
Три шага. Бесплатно, без давления и без спама.
- 1
Расскажите о своей задаче
Несколько коротких вопросов: что вы хотите сделать, где находится объект и как с вами связаться.
- 2
Мы подбираем сильнейших местных агентов
Мы сравниваем проверенных агентов по реальным сделкам в вашем районе, опыту работы с вашим типом недвижимости и языкам, а затем отбираем тех, кто подходит лучше всего.
- 3
Связь бесплатно и без обязательств
Наш сотрудник свяжется с вами удобным для вас способом и познакомит с агентами, которых вы выберете. Сравните их, выберите одного — или откажитесь. Вы ничем не связаны.