Honey
Более 20 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 1 год
Языки: Thai, English
Базируется в районе Чалонг · Работает в районах: Thalang, Phuket Town, Чернг Талай
Агенты по недвижимости: Лаян, Пхукет
Подобрать агента
Бесплатно · Без обязательств · Мы не продаём ваши данные
Лаян — северный конец той же бухты, что и Банг Тао, но ощущается совсем иначе. Пляж короткий и тенистый, за ним стоят деревья, а не застроенный фронт, и у северной оконечности к морю выходит канал, из-за чего линия построек отступает дальше, чем южнее. Мыс за ним отделяет Лаян от Най Тона и отмечает место, где освоенное западное побережье начинает редеть. Он лежит в субрайоне Чёнг Тале в Таланге, пользуется его дорогами и услугами и при этом заметно тише обоих соседей.
Продаются здесь почти исключительно виллы, во многом на склонах над берегом, где земля поднимается к мысу и открываются морские виды. Это влечёт последствия, с которыми покупатель квартиры никогда не сталкивается. Иностранцы не могут получить полную собственность на землю в Таиланде, поэтому дом в Лаяне обычно приобретается через зарегистрированную долгосрочную аренду участка или через тайскую компанию, которая им владеет, и два этих пути ведут себя очень по-разному при перепродаже, при наследовании и в том, что примет будущий покупатель. Подъезд, дренаж и состояние частной дороги к участку на склоне значат не меньше самого дома. Агент, регулярно работающий в Лаяне, будет иметь твёрдое мнение о конкретных подъездных дорогах, и это мнение стоит дороже глянцевого набора фотографий.
Агенты, работающие по району Лаян
Агенты, обслуживающие район Лаян
Fah
Более 20 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 3 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Чернг Талай · Работает в районах: Phuket Town, Thalang, Камала
Charlie
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Чернг Талай · Работает в районах: Thalang, Phuket Town, Чалонг
Fourth
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 3 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Thalang · Работает в районах: Phuket Town, Чернг Талай, Kathu
Bao
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 9 лет
Языки: Vietnamese, English, Thai
Базируется в районе Чернг Талай · Работает в районах: Камала, Патонг, Ниммана
Продажа и покупка в Лаян: частые вопросы
Почему Лаян настолько тише Банг Тао?
Дело в географии и в том, как его застраивали. Пляж мал, съезд идёт с прибрежной дороги, а не через полосу курортов, и землю сразу за ним никогда не заполняли коммерческим фронтом. Застройка поднималась по склонам, а не растягивалась вдоль песка, так что берег остался относительно голым, а жильё ушло за него и выше.
Что проверять у виллы на склоне?
Прежде всего подъезд. Спросите, кому принадлежит и кто содержит дорогу к участку, оформлен ли зарегистрированный сервитут проезда и как дом справляется с водоснабжением, дренажом и электричеством в сильный дождь. Уклон добавляет вопросы о подпорных конструкциях и о том, соответствует ли построенное разрешению. Это вопросы к инженеру-обследователю, и за них стоит заплатить.
Есть ли в Лаяне квартиры?
Сравнительно немного на фоне пляжей южнее, где основную часть апартаментов держат курортные комплексы. Покупатели, которым нужна полная собственность на своё имя, обычно в итоге смотрят Банг Тао, потому что Закон о кондоминиумах распространяет иностранное владение только на квартиры в зарегистрированных кондоминиумах и в пределах сорока девяти процентов продаваемой площади.
Как понять, что агент действительно знает Лаян?
Попросите его своими словами объяснить разницу между виллой в аренде и виллой, оформленной на компанию, а затем спросите, какие из них он здесь фактически закрывал. Район достаточно мал, чтобы настоящий местный знал отдельные участки, их подъезды и их историю. Расплывчатость по структуре владения — самый очевидный тревожный знак.
Как это работает
Три шага. Бесплатно, без давления и без спама.
- 1
Расскажите о своей задаче
Несколько коротких вопросов: что вы хотите сделать, где находится объект и как с вами связаться.
- 2
Мы подбираем сильнейших местных агентов
Мы сравниваем проверенных агентов по реальным сделкам в вашем районе, опыту работы с вашим типом недвижимости и языкам, а затем отбираем тех, кто подходит лучше всего.
- 3
Связь бесплатно и без обязательств
Наш сотрудник свяжется с вами удобным для вас способом и познакомит с агентами, которых вы выберете. Сравните их, выберите одного — или откажитесь. Вы ничем не связаны.