Pat
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Джомтьен, Наклуа
Агенты по недвижимости: Джомтьен, Паттайя
Джомтьен начинается по ту сторону холма Пратамнак, мыса, отделяющего его от Паттайи, и дальше тянется на юг прямой линией. Эта география объясняет почти всё об этом районе. Пляж здесь — один непрерывный отрезок, а не бухта, дорога следует за ним несколько километров, и всё остальное выстроено полосами позади: первая линия, Вторая дорога за ней, а затем Теппрасит, уходящая к Сукхумвиту, с ночным рынком по выходным.
Донгтан, у северного конца ближе к холму, — более старая и обжитая часть с самым тенистым участком пляжной дороги. Южнее застройка редеет, участки становятся крупнее, а комплексы новее и просторнее. На двух концах это действительно разные предложения, и одна из частых ошибок — считать Джомтьен единым рынком, тогда как при такой длине дороги положение вдоль неё значит не меньше самого здания.
Фонд подавляюще состоит из кондоминиумов, а покупательская база сильно смещена к россиянам наряду с тайцами и китайцами. Реклама здесь чаще идёт на русском, чем где-либо ещё на этом побережье, и это стоит учитывать при выборе агента: если ваш вероятный покупатель читает по-русски, а объявления на русском нет, вы сузили собственный рынок ещё до первого просмотра.
Агенты, работающие по району Джомтьен
Агенты, обслуживающие район Джомтьен
Kan
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Джомтьен, Наклуа
Peter
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 4 года
Языки: Russian, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Наклуа, Джомтьен
Andrii
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 3 года
Языки: Ukrainian, Russian, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Наклуа, Джомтьен, Восточная Паттайя
Beam
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Восточная Паттайя, Наклуа, Джомтьен
Indy
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Наклуа, Восточная Паттайя, Джомтьен
Продажа и покупка в Джомтьен: частые вопросы
На каком конце пляжной дороги стоит смотреть?
Зависит от того, зачем вам объект. Северный конец у Донгтана ближе к Паттайе, обжитее и удобнее пешком, с большей тенью и более старыми домами. Южный тише и новее, с большим пространством, и опирается на автомобиль. Эти два конца ведут себя как отдельные рынки и сравнивать их нужно по отдельности.
Насколько Джомтьен далеко от Паттайи на практике?
Несколько минут по дороге через холм Пратамнак или в объезд, и по ощущению это другое место. Холм — реальное разделение, а не формальное: он разрывает уличную сетку, поэтому пешком районы не перетекают друг в друга. Большинство воспринимает этот переезд как короткую поездку, а не прогулку.
Влияет ли русскоязычный рынок на то, как продавать?
Влияет на рекламу, а не на сам объект. Большая доля покупателей читает прежде всего по-русски, поэтому объявление только на английском и тайском невидимо для части собственного рынка. Спросите агента, на каких языках объект действительно будет опубликован и может ли он сам провести показ и переговоры по-русски.
Стоит ли первая линия надбавки к квартире кварталом позади?
Иногда да, и реже, чем предполагает цена. Первый ряд стоит дороже, но пляжная дорога несёт транспорт, а дома позади обычно тише и находятся в нескольких минутах от того же песка. Надбавка держится лучше всего там, где вид защищён и не может быть застроен, а это вопрос об участке напротив.
Какова конкуренция при перепродаже внутри одного дома?
Часто значительная, потому что это большие башни и несколько собственников могут продавать похожие планировки одновременно. Это важнее общего рынка: ваша квартира конкурирует с соседями раньше, чем с районом. Спросите агента, сколько сопоставимых квартир в вашем же доме сейчас выставлено и по каким ценам.
Как это работает
Три шага. Бесплатно, без давления и без спама.
- 1
Расскажите о своей задаче
Четыре коротких вопроса: что вы хотите сделать, где находится объект и на каком языке должен говорить агент.
- 2
Мы подбираем сильнейших местных агентов
Мы сравниваем проверенных агентов по реальным сделкам в вашем районе, опыту работы с вашим типом недвижимости и языкам, а затем отбираем тех, кто подходит лучше всего.
- 3
Связь бесплатно и без обязательств
Агенты свяжутся с вами удобным для вас способом. Сравните их, выберите одного — или откажитесь. Вы ничем не связаны.