Oil
Более 20 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Наклуа, Восточная Паттайя
Агенты по недвижимости: Восточная Паттайя, Паттайя
Восточная Паттайя — та часть города, у которой нет пляжа. Она начинается со стороны суши от Сукхумвита и расходится на восток по ровной, прежде сельскохозяйственной земле к озеру Мабпрачан, и это единственная часть Паттайи, где стандартная единица жилья — дом на собственном участке, а не квартира в башне. Дороги здесь внутрипоселковые, а не сои от набережной, и картина складывается из разбросанных закрытых посёлков, соединённых путями, проложенными к ним, а не между ними.
Это делает район автозависимым в городе, где остальное таковым не является, и с этим стоит быть честным с самого начала. Отсюда нельзя дойти пешком ни до пляжа, ни до торгового центра, ни до вокзала, и повседневность здесь — короткая поездка ко всем трём. Взамен вы получаете землю, гараж, в верхнем сегменте обычно собственный бассейн и ежемесячную стоимость владения, устроенную совсем иначе, чем у квартиры.
Покупатели — тайцы, британцы и немцы, с перевесом в сторону семей и постоянных жителей, а не инвесторов, что следует из самого фонда. Дома здесь продаются по площади участка, качеству постройки и состоянию посёлка вокруг, и посёлок значит больше, чем принято думать. Два одинаковых дома в разных посёлках в километре друг от друга могут стоить очень по-разному, потому что один содержал дороги, охрану и дренаж, а другой нет.
Агенты, работающие по району Восточная Паттайя
Агенты, обслуживающие район Восточная Паттайя
Andrii
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 3 года
Языки: Ukrainian, Russian, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Наклуа, Джомтьен, Восточная Паттайя
Beam
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Восточная Паттайя, Наклуа, Джомтьен
Indy
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Наклуа, Восточная Паттайя, Джомтьен
Andrii
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 4 года
Языки: Ukrainian, Russian, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Наклуа, Джомтьен, Восточная Паттайя
Продажа и покупка в Восточная Паттайя: частые вопросы
Что проверять в посёлке прежде, чем в доме?
Кто содержит дороги, дренаж, охрану и общее освещение, каков ежемесячный взнос и передал ли застройщик управление жителям. Посёлок, в котором содержание запущено, тянет вниз каждый дом внутри независимо от того, насколько хорошо содержался конкретный, и это здесь самая крупная переменная стоимости.
Насколько серьёзен вопрос подтоплений на этой стороне города?
Его стоит проверять, а не предполагать: земля ровная, а дренаж строит посёлок, а не город. Расспросите соседей, переживших тяжёлый сезон, сравните уровень дороги с уровнем участка и посмотрите объект во время дождя или сразу после, если позволяет время. Просмотр в сухой сезон об этом почти ничего не скажет.
Чем структура владения отличается от покупки квартиры?
Существенно, и это то, что иностранные покупатели чаще всего недооценивают. Земля с домом не подпадает под путь иностранной полной собственности для кондоминиумов, поэтому схема иная и зависит от ваших обстоятельств. Подтвердите структуру у юриста до обязательств и насторожитесь, если агент называет это простым, ничего о вас не спросив.
Мешает ли отсутствие пляжа перепродаже?
Оно сужает круг покупателей, а не снижает стоимость. Тот, кто покупает здесь, уже решил, что хочет простор и участок вместо вида на море, так что вы продаёте меньшей и более определённой группе. Группа реальна и состоит в основном из жителей, а не спекулянтов, но добираться до неё дольше — это вопрос рекламы.
Бассейн и сад — актив или обуза при продаже?
И то и другое, в зависимости от состояния. Ухоженный бассейн и взрослые посадки действительно выделяют дом на рынке, где они есть почти у всех. Запущенный бассейн читается как отложенный ремонт и вызывает скидку больше, чем стоило бы привести его в порядок. Перед съёмкой это обычно самое окупаемое вложение.
Как это работает
Три шага. Бесплатно, без давления и без спама.
- 1
Расскажите о своей задаче
Четыре коротких вопроса: что вы хотите сделать, где находится объект и на каком языке должен говорить агент.
- 2
Мы подбираем сильнейших местных агентов
Мы сравниваем проверенных агентов по реальным сделкам в вашем районе, опыту работы с вашим типом недвижимости и языкам, а затем отбираем тех, кто подходит лучше всего.
- 3
Связь бесплатно и без обязательств
Агенты свяжутся с вами удобным для вас способом. Сравните их, выберите одного — или откажитесь. Вы ничем не связаны.