Oil
Более 20 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Наклуа, Восточная Паттайя
Агенты по недвижимости: Центральная Паттайя, Паттайя
Центральная Паттайя — средняя треть города, вытянутого с севера на юг вдоль одной бухты в районе Банг Ламунг провинции Чонбури. Почти всё держится на двух дорогах: Бич Роуд вдоль песка, односторонняя на юг, и параллельная ей кварталом вглубь Второй дороге, а нумерованные сои связывают их в сетку, которую пешком пересекаешь за несколько минут. Сой Буакхао проходит ещё кварталом дальше и работает как третья ось — оживлённее и жилее обеих. Central Festival стоит на набережной у подножия Паттайя Кланг, а Terminal 21 отмечает перекрёсток со Второй дорогой.
Жилой фонд здесь — кондоминиумы почти без исключений, и он сложен вверх, а не разложен вширь: высотные башни на небольших участках, большинство в пешей доступности от пляжа и торгового центра. Эта плотность и есть главный аргумент района и его главная переменная. Две квартиры в одном доме могут выглядеть одинаково на бумаге и оказаться совершенно разными, как только вы узнаете, куда они выходят, достроена ли башня напротив и что происходит в сое внизу после полуночи.
Покупатели здесь преимущественно россияне, тайцы и китайцы, и этот состав проявляется в том, как объект продвигают, а не в самом фонде. Агенты, работающие в районе изо дня в день, обычно скажут, какие здания оборачиваются быстро, а в каких висит устойчивый навес перепродаж, конкурирующих между собой, — вопрос, который стоит задать до того, как вы решите, сколько стоит ваша квартира.
Агенты, работающие по району Центральная Паттайя
Агенты, работающие в районе Центральная Паттайя
Pat
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Джомтьен, Наклуа
Kan
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Джомтьен, Наклуа
Peter
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 4 года
Языки: Russian, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Наклуа, Джомтьен
Andrii
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 3 года
Языки: Ukrainian, Russian, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Наклуа, Джомтьен, Восточная Паттайя
Beam
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Центральная Паттайя · Работает в районах: Восточная Паттайя, Наклуа, Джомтьен
Продажа и покупка в Центральная Паттайя: частые вопросы
Насколько Центральная Паттайя действительно пешеходна?
Внутри сетки — вполне, за её пределами гораздо меньше. Бич Роуд, Вторая дорога и нумерованные сои между ними покрывают почти всё, чем житель пользуется ежедневно, и расстояния короткие. Пройти город с севера на юг пешком — другое дело, и для этого большинство пользуется сонгтэо, которые кружат по двум главным дорогам.
Останется ли вид на море видом на море?
Не автоматически. Участки вдоль и позади Бич Роуд невелики и застраивались неоднократно, поэтому вид поверх низкого соседа держится ровно столько, сколько сосед остаётся низким. Спросите, под что отведена земля впереди и нет ли действующего разрешения, прежде чем доплачивать за перспективу: эта надбавка не возвращается, если её застроят.
Стоит ли высокий этаж своей разницы в цене?
Обычно да, и не только из-за вида. Высота отдаляет квартиру от шума транспорта и ночной жизни, поднимающегося из сой, и снижает риск, что будущая постройка перекроет перспективу. Плата за это — зависимость от лифтов в доме с большим числом квартир, что стоит проверить в час пик, а не в тихое время.
Что проверять в самом здании, а не в квартире?
Состояние резервного фонда, вид общих зон и соотношение собственников, живущих сами, и квартир под краткосрочную сдачу. Дом, работающий преимущественно на посуточную аренду, ощущается иначе и труднее перепродаётся тому, кто будет жить сам. Управляющая компания подтвердит финансовое положение письменно, и агент должен запросить это за вас.
Чем этот рынок отличается от Джомтьена или Наклуа?
Настолько, что сравнивать цены между ними вводит в заблуждение. Центр самый плотный и сильнее всех завязан на краткосрочную аренду, Наклуа самый тихий и самый тайский по составу жителей, Джомтьен имеет самую длинную набережную и больше всех работает на русскоязычного покупателя. Агент, приводящий центральную цифру для квартиры в Наклуа, просто не смотрел, что там закрылось.
Как это работает
Три шага. Бесплатно, без давления и без спама.
- 1
Расскажите о своей задаче
Четыре коротких вопроса: что вы хотите сделать, где находится объект и на каком языке должен говорить агент.
- 2
Мы подбираем сильнейших местных агентов
Мы сравниваем проверенных агентов по реальным сделкам в вашем районе, опыту работы с вашим типом недвижимости и языкам, а затем отбираем тех, кто подходит лучше всего.
- 3
Связь бесплатно и без обязательств
Агенты свяжутся с вами удобным для вас способом. Сравните их, выберите одного — или откажитесь. Вы ничем не связаны.