Namm
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Ниммана · Работает в районах: Старый город, Ханг Донг, Чанг Пхыак
Агенты по недвижимости: Ниммана, Чиангмай
Дорога Ниммахемин идёт с севера на юг чуть западнее рва Старого города, а пронумерованные сой, отходящие от неё, образуют самую плотную и пешеходную сетку Чиангмая. Университет Чиангмая стоит у западного края района, а перекрёсток Maya закрепляет север, с комплексом One Nimman на углу. Между ними сой несут кафе, небольшие рестораны, дизайнерские магазины и коворкинги в такой концентрации, какой в городе больше нигде нет.
Это единственная часть Чиангмая, где стандартная покупка — квартира в кондоминиуме, а не дом, и это прямое следствие пешеходности: здесь покупают именно затем, чтобы не нуждаться в машине. Застройка в основном малой и средней этажности, поскольку высота зданий в этом городе ограничена, а возраст варьируется от давно стоящих корпусов до недавних проектов на сой подальше от главной дороги.
Спрос главным образом тайский и китайский, рядом с ним — значительное сообщество удалённых работников и долгосрочных гостей. Эта смесь делает район необычно арендно-ориентированным для Чиангмая и означает, что продавец здесь часто назначает цену исходя из того, за сколько квартира сдаётся, а не из того, сколько стоят дома по соседству. Она же делает район сезонным так, как остальной город не является: заметная часть этого населения уезжает на часть сухого сезона.
Агенты, работающие по району Ниммана
Агенты, работающие в районе Ниммана
Kade
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Ниммана · Работает в районах: Чанг Пхыак, Старый город, Сарапхи
Beam
Более 20 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 1 год
Языки: Thai, English
Базируется в районе Ханг Донг · Работает в районах: Ниммана, Чанг Пхыак, Сан Саи
Bao
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 9 лет
Языки: Vietnamese, English, Thai
Базируется в районе Чернг Талай · Работает в районах: Камала, Патонг, Ниммана
Pinky
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 3 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Чанг Пхыак · Работает в районах: Ниммана, Старый город, Сарапхи
Продажа и покупка в Ниммана: частые вопросы
Почему это кондоминиумный карман в рынке домов?
Потому что район продаёт пешеходность, а дом на участке при такой плотности её не даёт. Покупатели здесь выбирают быть в нескольких минутах от кафе, университета и главной дороги и принимают ради этого меньшую площадь. В остальном Чиангмае расчёт почти полностью обратный.
Имеет ли значение, на какой сой стоит объект?
Немалое. Сой у главной дороги несут вечернюю торговлю и давление парковки, а те, что западнее, быстро затихают. Несколько минут пешком меняют и ночной шум, и то, кто захочет там жить. Пройдите по сой после наступления темноты, прежде чем решать, чего стоит квартира.
Как долгосрочные жители влияют на продажу?
Они делают арендные данные центром вашей цены. Значительная доля покупателей здесь — инвесторы, считающие, за сколько квартира сдаётся, поэтому документированная история найма стоит больше, чем красиво поданная пустая квартира. Если вы сдавали, соберите записи; если нет, покупатель всё равно посчитает по сопоставимой аренде.
Сезонность района — реальный фактор?
Да, и её лучше учитывать, чем игнорировать. Часть долгосрочного населения уезжает в задымлённый период сухого сезона, что влияет и на арендный спрос, и на число покупателей, физически находящихся в городе. Выставлять объект тогда, когда ваш вероятный покупатель действительно здесь, — простое преимущество.
Что проверить в самом здании?
Обеспеченность парковкой, фонд капитального ремонта и долю корпуса, сдаваемую посуточно. Парковка в этой сетке действительно в дефиците, и квартира с закреплённым местом — другой товар, чем без него. Здание, живущее в основном на коротких сдачах, и ощущается иначе, и некоторые покупатели исключают его только за это.
Как это работает
Три шага. Бесплатно, без давления и без спама.
- 1
Расскажите о своей задаче
Четыре коротких вопроса: что вы хотите сделать, где находится объект и на каком языке должен говорить агент.
- 2
Мы подбираем сильнейших местных агентов
Мы сравниваем проверенных агентов по реальным сделкам в вашем районе, опыту работы с вашим типом недвижимости и языкам, а затем отбираем тех, кто подходит лучше всего.
- 3
Связь бесплатно и без обязательств
Агенты свяжутся с вами удобным для вас способом. Сравните их, выберите одного — или откажитесь. Вы ничем не связаны.