Fahsai
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 1 год
Языки: Thai, English
Базируется в районе Ват Кет · Работает в районах: Ханг Донг, Сантитхам, Старый город
Агенты по недвижимости: Старый город, Чиангмай
Старый город — это квадрат внутри рва, примерно полтора километра с каждой стороны, с остатками стены и воротами, до сих пор отмечающими углы. Ворота Тха Пхае с восточной стороны — главный вход и самая оживлённая точка; внутри уличная сеть представляет собой решётку узких переулков с храмами, гестхаусами, небольшими отелями и плотным жилым населением. Ват Чеди Луанг и Ват Пхра Синг находятся внутри, а сквозь центр проходит воскресная пешеходная улица.
Недвижимость здесь не похожа ни на что другое в городе, потому что среда охраняется. Внутри стен и вокруг них действуют охранные и высотные ограничения — отсюда и низкий силуэт внутри рва, тогда как остальной Чиангмай таким не остался. Для покупателя это значит, что предложение состоит в основном из старых домов, переделанных шопхаусов, небольших гестхаусов и ограниченного числа малоэтажных квартир, а что с ними позволено делать — вопрос к муниципалитету, а не к продавцу.
Район предлагает пешеходный исторический центр, в котором действительно живут, — это редкость. Платой за него становятся площадь, парковка и свобода перестройки. Покупатели преимущественно тайские и британские, и они, как правило, выбирают Старый город сознательно, вопреки более простым вариантам за рвом, что делает их небольшим, но убеждённым кругом.
Агенты, работающие по району Старый город
Агенты, обслуживающие район Старый город
Namm
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Ниммана · Работает в районах: Старый город, Ханг Донг, Чанг Пхыак
Kade
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Ниммана · Работает в районах: Чанг Пхыак, Старый город, Сарапхи
Oil
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Ханг Донг · Работает в районах: Ват Кет, Старый город, Чанг Пхыак
Pinky
Более 5 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 3 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Чанг Пхыак · Работает в районах: Ниммана, Старый город, Сарапхи
Продажа и покупка в Старый город: частые вопросы
Что можно и чего нельзя менять в здании внутри рва?
Это вопрос к муниципалитету, и задавать его следует до согласования цены, а не после. В этой зоне действуют охранные и высотные ограничения, и разрешённое зависит от конкретного здания и его положения внутри стен. Заверения агента не заменяют письменного ответа местной администрации.
Парковка здесь серьёзная проблема?
Это одно из главных практических ограничений, и оно прямо влияет на стоимость. Переулки узкие, большая часть обочины уже занята, и объект с собственным местом вне улицы — заметно иной товар, чем без него. Если парковка есть, с неё стоит начинать; если нет, ждите, что это будет первый вопрос.
Мешает ли туристическая активность жить здесь?
Она сосредоточена в определённых местах, а не размазана равномерно. Район у ворот Тха Пхае и маршрут воскресной пешеходной улицы оживлены так, как северные и западные переулки просто не бывают. В пределах нескольких сотен метров характер меняется полностью, поэтому судите об объекте по его собственному переулку, а не по Старому городу в целом.
Кто покупает внутри Старого города?
Более узкая и более осознанная группа, чем в остальном Чиангмае, — люди, которые именно хотят ходить всюду пешком и принимают компромиссы охраняемого исторического центра. Отсюда более узкий круг покупателей и часто более долгая продажа, что относится к маркетингу, а не к стоимости.
Гестхаус — это другая сделка?
Да, и стоит рано определить, что именно вы продаёте. Здание, работающее как средство размещения, порождает лицензионные вопросы по тайскому праву, которых у частного дома нет, и вместе с ними меняется круг покупателей. Спросите, какие лицензии есть, передаются ли они и как обстоит дело, если покупатель намерен продолжать работу.
Как это работает
Три шага. Бесплатно, без давления и без спама.
- 1
Расскажите о своей задаче
Четыре коротких вопроса: что вы хотите сделать, где находится объект и на каком языке должен говорить агент.
- 2
Мы подбираем сильнейших местных агентов
Мы сравниваем проверенных агентов по реальным сделкам в вашем районе, опыту работы с вашим типом недвижимости и языкам, а затем отбираем тех, кто подходит лучше всего.
- 3
Связь бесплатно и без обязательств
Агенты свяжутся с вами удобным для вас способом. Сравните их, выберите одного — или откажитесь. Вы ничем не связаны.