Mint
Более 20 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 1 год
Языки: Thai, English
Базируется в районе Тонглор · Работает в районах: Сукхумвит, Сатхорн, On Nut
Агенты по недвижимости: Тонглор, Бангкок
Подобрать агента
Бесплатно · Без обязательств · Мы не продаём ваши данные
Тонглор — это Сукхумвит Сой 55, уходящая на север от Сукхумвит Роуд в сторону Пхетчабури, со станцией BTS Thong Lo у самого её устья, между Пром Понгом и Эккамаем. Эта одна дорога организует весь рынок. Здание у начала сой — короткая прогулка до скайтрейна; здание у её верхнего конца — поездка на мотобайке или долгое стояние в пробке, и разница между этими двумя опытами в планировке не видна.
Десятилетиями это центр японской общины Бангкока, и именно это определяет, кто здесь реально совершает сделки. Идзакаи, клиники, продуктовые и языковые школы стоят вдоль боковых сой, а японские корпоративные арендаторы держат тот рынок аренды, на который опираются многие здешние собственники. Агент без выхода на этот круг арендаторов работает с рынком меньшим, чем предполагает число его объявлений, каким бы ни был его общий послужной список.
Фонд подавляюще состоит из кондоминиумов — от малоэтажных бутиковых корпусов, спрятанных в нумерованных боковых сой, до башен на главной дороге, таких как Park Origin Thonglor, Khun by Yoo и The Monument Thong Lo. По Закону о кондоминиумах здание может продать в иностранную полную собственность не более 49 процентов продаваемой площади, и в проектах, которые предпочитают зарубежные покупатели, именно этот потолок, а не цена, часто решает, сможет ли конкретная квартира вообще сменить владельца.
Агенты, работающие по району Тонглор
Агенты, работающие в районе Тонглор
Chang
Более 20 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 4 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Тонглор · Работает в районах: Сатхорн, Асок, Пром Понг
Amorn
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English, Hindi
Базируется в районе Тонглор · Работает в районах: Пром Понг, Ари, Асок
Pin
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Тонглор · Работает в районах: On Nut, Сукхумвит, Асок
Boy
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Тонглор · Работает в районах: On Nut, Эккамай, Асок
Bird
Более 10 сделок за последние 12 месяцев
опыт: 2 года
Языки: Thai, English
Базируется в районе Тонглор · Работает в районах: Сатхорн, Рама 9, Силом
Продажа и покупка в Тонглор: частые вопросы
Важно ли, насколько далеко по сою стоит объект?
Здесь это важнее, чем в большинстве районов Бангкока, потому что Тонглор — одна длинная дорога, а не сетка улиц. Расстояние до BTS Thong Lo — первое, по чему отсеивают многие арендаторы и покупатели, а сой достаточно узкая, чтобы пробки в час пик были реальным фактором. Хороший местный агент честно оценит эту позицию, а не назовёт всё удобным.
Может ли иностранец владеть здесь квартирой напрямую?
Да, с учётом национальной квоты. Закон о кондоминиумах позволяет иностранцам держать полную собственность в пределах 49 процентов общей продаваемой площади здания, остальное закреплено за тайским владением. Популярные дома могут упираться в этот потолок, и тогда оставшиеся квартиры доступны иностранцам только через аренду или тайскую компанию, что требует надлежащей юридической консультации.
Почему во многих объявлениях упоминают японских арендаторов?
Потому что этот спрос реален и существует давно. Японская община закрепилась вокруг этого отрезка Сукхумвита десятилетия назад, её поддерживают школы, работодатели и повседневная инфраструктура в окрестных боковых сой. Для собственника, сдающего квартиру, доступ к такому кругу арендаторов — практическое преимущество, поэтому агенты, у которых он есть, говорят об этом сразу.
О чём спросить агента перед выставлением объекта в Тонглоре?
Спросите, в каких зданиях он действительно завершал сделки, а не какие выставлял. Рынок квартир здесь привязан к конкретному дому: планировки, качество управления и остаток иностранной квоты резко отличаются между проектами на одной дороге. Агент, закрывавший сделки в вашем доме, знает реальную цену и то, где сорвались последние переговоры.
Есть ли здесь что-то кроме кондоминиумов?
Немного. На части тихих боковых сой сохранились старые отдельные дома и небольшие компаунды, и несколько из них переоборудованы под офисы, клиники или рестораны, а не проданы как жильё. Они торгуются редко и оцениваются в основном по земле, поэтому нужен агент, привыкший к сделкам с землёй, а не специалист по квартирам.
Как это работает
Три шага. Бесплатно, без давления и без спама.
- 1
Расскажите о своей задаче
Несколько коротких вопросов: что вы хотите сделать, где находится объект и как с вами связаться.
- 2
Мы подбираем сильнейших местных агентов
Мы сравниваем проверенных агентов по реальным сделкам в вашем районе, опыту работы с вашим типом недвижимости и языкам, а затем отбираем тех, кто подходит лучше всего.
- 3
Связь бесплатно и без обязательств
Наш сотрудник свяжется с вами удобным для вас способом и познакомит с агентами, которых вы выберете. Сравните их, выберите одного — или откажитесь. Вы ничем не связаны.