Bao
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Basé à Cherng Talay · Couvre Kamala, Patong, Nimman
Agents immobiliers à Patong, Phuket
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Patong occupe une baie de la côte ouest dans le district de Kathu, et c’est la seule ville de Phuket qui continue de tourner en basse saison. Thawiwong Road suit le sable, Rat-U-Thit 200 Pi Road passe un pâté de maisons en arrière, et Bangla Road relie les deux à travers les bars qui ont fait sa réputation. Tout le reste — clubs de plongée, cliniques, centres commerciaux, immeubles — a rempli la trame de sois derrière ces axes.
Des collines abruptes se referment sur trois côtés : le plat constructible a manqué il y a des décennies, et la ville a poussé en hauteur plutôt qu’en étendue. C’est pourquoi c’est l’adresse la plus dominée par la copropriété sur une île où les villas donnent partout ailleurs le ton, et pourquoi des programmes comme The Deck Patong et Absolute Twin Sands s’achètent plus souvent comme actif de rendement que comme maison familiale. La détention y est un accord avec un immeuble, pas avec un terrain.
Les acheteurs sont menés par des Russes, des Chinois et des Thaïlandais, souvent non-résidents, ce qui donne un poids réel à celui qui gère la location. Le Condominium Act plafonne la pleine propriété étrangère à quarante-neuf pour cent de la surface vendable d’un immeuble ; dans les tours que préfèrent les acquéreurs étrangers, ce contingent est souvent largement consommé, et la réponse change d’un lot à l’autre plutôt que d’un programme à l’autre.
Agents couvrant Patong
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Honey
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Fah
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Basé à Cherng Talay · Couvre Phuket Town, Thalang, Kamala
Charlie
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Fourth
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3 ans d'expérience
Parle: Thai, English
Basé à Thalang · Couvre Phuket Town, Cherng Talay, Kathu
Vendre ou acheter à Patong : questions fréquentes
Patong n’est-il que vie nocturne ?
Non, même si c’est ce que la plupart imaginent. Bangla Road et les rues immédiatement voisines sont bruyantes jusque très tard, tandis que l’extrémité nord vers Kalim et les pentes au-dessus de la baie sont un Phuket résidentiel ordinaire. Quelques centaines de mètres peuvent séparer ces deux expériences : la soi exacte compte donc bien plus que le nom de la ville.
Quelle importance a la route de montagne ?
Grande, car Patong est au fond d’une cuvette. L’itinéraire principal vers l’est, par-dessus la montagne en direction de Kathu et de Phuket Town, est une montée raide et sinueuse que les poids lourds comme la pluie ralentissent, et les routes côtières nord et sud ne sont pas plus rapides. Qui prévoit un trajet quotidien hors de la baie devrait faire cette côte d’abord, à l’heure où il l’emprunterait vraiment.
Un étranger peut-il acheter une copropriété à Patong ?
Oui, dans la limite du quota national. Le droit thaïlandais réserve la majorité de chaque immeuble à des propriétaires thaïlandais et autorise la pleine propriété étrangère sur le reste ; un immeuble ayant déjà vendu son contingent étranger ne peut plus proposer, sur ce qui subsiste, qu’un bail ou une structure sociétaire. Demandez la position actuelle par écrit avant tout dépôt.
Puis-je louer mon lot à des vacanciers ?
Parfois, et cela dépend de l’immeuble et non de vos intentions. La location de courte durée est traitée comme une activité hôtelière en droit thaïlandais et requiert la licence adéquate, que certains programmes de Patong détiennent et d’autres non, et le syndic peut y ajouter son propre règlement. Vérifiez les deux avant d’acheter sur la foi de tarifs à la nuitée.
Que demander à un agent de Patong ?
Demandez ce qu’il a réellement conclu dans l’immeuble que vous regardez, comment le syndic est tenu, et où en est aujourd’hui le contingent étranger. Demandez ensuite qui gère ses locations. Dans un marché aussi dépendant des visiteurs, un agent sans activité locative n’a que la moitié de l’image de ce qu’un lot vaut pour vous.
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