PunPun
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曼谷拉玛九的房产经纪人
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拉玛九（Rama 9）得名于拉玛九路，核心是它与拉差达披色路在 Huai Khwang 区相交的那个路口，MRT 蓝线直接服务于此。
这里的重建力度很大，购物中心、写字楼与酒店取代了原本的低层地块，该区也一再被宣传为与是隆、沙吞并列的第二商务核心。大量住宅供给正是随这波推动而来，直指那些希望住在离办公楼大堂几分钟路程之内的人。
交通连接解释了很大一部分兴趣。Asoke-Din Daeng 路把这个路口与阿速一带连在一起，而机场快线经由 Makkasan 通往素万那普机场，距离并不远。
命名反映了这种向西的引力：Life Asoke Rama 9 与 Ideo Mobi Asoke 之类的项目借用了更为人熟知的地址，尽管它们其实位于地图的这一侧。存量几乎清一色是公寓，买家以泰国人与中国人为主，而《公寓法》所设的百分之四十九外籍永久产权配额，在那些对海外投资者推销得最积极的楼盘里咬得最紧。
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KJ
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Bird
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Net
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3 年从业经验
服务语言: Thai, English
常驻河畔 · 服务区域：沙吞, 拉玛九, 通罗
在拉玛九买卖房产的常见问题
为什么拉玛九被称作新商务区？
因为拉玛九路与拉差达披色路的交叉口是围绕写字楼、酒店与零售重建的，而不只是住宅，并且直接位于地铁线上。这个称呼是市场定位而非官方划定，但它描述的是真实存在的就业集中，而这种集中决定了附近由谁承租、由谁买入。
从这里怎么去素万那普机场？
对多数住户来说，实际答案是 Makkasan，机场快线从那里直达机场。走公路也很直接，路口附近就有高速入口。行车时间随时段与路线波动太大，没有人能给出可靠数字，因此请在决定之前自己试跑一趟。
为什么这里的楼盘名字里会有阿速？
阿速在商业上是更强势的地址，而两地确实由 Asoke-Din Daeng 路相连，因此开发商借用了这层联想。Life Asoke Rama 9 与 Ideo Mobi Asoke 都是向它靠拢的例子。请在地图上核对位置，不要从项目名称推断所在街区。
这里是租客市场还是自住市场？
两者都有，而且比例因楼而异。围绕办公集群兴建的塔楼在设计时考虑的是上班的租客，而一些规模更大、年份更早的项目里自住业主要多一些。在假定任何出租策略行得通之前，先问中介某栋楼的自住比例有多高。
外籍产权上限在这一带会造成问题吗？
会，在那些从开盘起就面向海外销售的项目里。泰国法律将外籍永久产权限制在公寓可售面积的百分之四十九，其余保留给泰籍持有。一旦某栋楼触顶，外籍买家就只剩长期租赁或泰国公司架构两条路，两者都需要独立的法律意见。
关于某栋具体的塔楼，该问中介什么？
问他们在这栋楼里实际成交过什么、管委会如何处理维护，以及哪些朝向正对着隔壁楼。在如此密集的路口，户型图上的景观并不是窗外的景观，进过多套单位的中介清楚哪一侧会让人失望。
服务流程
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