Honey
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Immobilienmakler in Bang Tao, Phuket
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Bang Tao ist die lange Bucht in der Mitte von Phukets Westküste, ein weiter Sandbogen mit Kasuarinen dahinter und, weiter landeinwärts, der dichtesten Ansammlung von Resort- und Wohnbebauung auf dieser Inselseite. Sie liegt im Unterbezirk Cherng Talay in Thalang und ist mit Abstand der belebteste der drei Strände dieses Unterbezirks. Hotelfronten, Restaurants und Beachclubs belegen einen Großteil der Uferlinie; ruhiger spaziert es sich am nördlichen Ende.
Fast alles hier steht in irgendeiner Beziehung zu Laguna Phuket, der integrierten Anlage hinter dem Strand, angelegt auf Boden, der aus alten Zinngruben zurückgewonnen wurde. Laguna Park, Cassia Residences und Skypark Laguna liegen innerhalb oder unmittelbar neben dieser Anlage, und jedes hat eigene Verwaltungsregeln, eigene Umlagen und eigene Vorgaben zur Vermietung. Zwei Objekte wenige hundert Meter auseinander können daher völlig unterschiedlichen Dokumenten unterliegen, und genau das unterschätzen Ersterwerber hier am häufigsten.
Die Käuferschaft ist russisch, britisch und deutsch geprägt, und ein guter Teil der Käufe erfolgt mit Blick auf eine gewisse Vermietung statt als reines Ferienhaus. Der Bestand teilt sich in Eigentumswohnungen, die ein Ausländer innerhalb der neunundvierzig Prozent der Geschossfläche als Volleigentum halten darf, die der Condominium Act überseeischen Käufern vorbehält, und Villen, bei denen der Grund unter dem Haus nicht in ausländischer Hand sein kann und stattdessen über eine eingetragene Pacht oder eine thailändische Gesellschaft gehalten wird. Welches von beiden Sie tatsächlich kaufen, gehört ins erste Gespräch mit jedem Makler.
Makler für Bang Tao
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Fah
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Charlie
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Bao
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Kaufen und verkaufen in Bang Tao: häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Bang Tao und Laguna?
Bang Tao ist der Strand und die Umgebung; Laguna ist die geplante Anlage, die einen Großteil des Landes dahinter einnimmt. Ein Objekt kann in Bang Tao liegen, ohne zu Laguna zu gehören, und der Unterschied betrifft Zufahrt, Sicherheitsdienst, Shuttleverkehr und die jährlichen Kosten. Prüfen Sie das stets an den Eigentumsdokumenten und nicht an der Überschrift des Inserats.
Lässt es sich in Bang Tao ganzjährig leben?
Viele Eigentümer tun es, weshalb das Gebiet längst über die saisonale Resortnutzung hinausgewachsen ist. Supermärkte, medizinische Versorgung, Fitnessstudios und internationale Küche liegen alle eine kurze Fahrt entlang der Küstenstraße entfernt, und der Strand ist lang genug, um selbst in der Hochsaison nutzbar zu bleiben. Der Preis dafür sind Verkehr und Lärm nahe dem belebteren Mittelteil.
Darf ich vermieten, wenn ich selbst nicht da bin?
Oft ja, aber die Bedingungen hängen am Projekt und nicht am Gebiet. Manche Anlagen betreiben ein verwaltetes Vermietungsprogramm über den Betreiber, manche erlauben Eigentümern die eigenständige Vermietung, und manche schließen Kurzaufenthalte nach eigener Hausordnung ganz aus. Auch das thailändische Hotelrecht berührt die Tagesvermietung. Lesen Sie Regeln und Lizenzlage, bevor Sie mit Einnahmen rechnen.
Nach welchen Gebäuden fragen ausländische Käufer am häufigsten?
Laguna Park, Cassia Residences und Skypark Laguna kommen immer wieder auf, teils weil sie etabliert sind, teils weil sie sich aus dem Ausland leicht finden lassen. Das macht sie nicht für jede Anforderung passend. Sie unterscheiden sich in Wohnungstyp, Grundriss und angebotener Eigentumsform, also nehmen Sie die bekannten Namen als Ausgangspunkt und nicht als Auswahlliste.
Brauche ich einen russisch- oder deutschsprachigen Makler?
Es hilft, wenn das Ihre erste Sprache ist, denn ein guter Teil der hiesigen Käuferschaft spricht die eine oder die andere, und mehrere Agenturen besetzen entsprechend. Wichtiger ist, ob der Makler einen thailändischen Landtitel und eine Pachteintragung lesen und Ihnen klar erklären kann. Sprachlicher Komfort ist angenehm; Dokumentenkompetenz sollten Sie verlangen.
Gibt es in Bang Tao Grundstücke direkt am Strand?
Es wechselt nur sehr wenig davon den Besitzer. Der größte Teil der Front gehört bereits Hotels, alteingesessenen Resorts und langjährigen Eigentümern, sodass das, was auf den freien Markt kommt, meist ein bis zwei Straßen hinter dem Sand liegt. Was als Strandgrundstück angeboten wird, verdient einen genauen Blick auf den Grenzverlauf und den öffentlichen Zugang davor.
So funktioniert es
Drei Schritte. Ohne Kosten, ohne Druck, ohne Spam.
- 1
Sagen Sie uns, was Sie brauchen
Ein paar kurze Fragen: was Sie vorhaben, wo die Immobilie liegt und wie wir Sie erreichen.
- 2
Wir finden die besten Makler vor Ort
Wir vergleichen geprüfte Makler nach nachgewiesenen Abschlüssen in Ihrer Lage, nach Erfahrung mit Ihrem Objekttyp und nach Sprachkenntnissen. Übrig bleibt eine kurze Liste der passendsten Makler.
- 3
Kostenlos und unverbindlich in Kontakt kommen
Jemand aus unserem Team meldet sich über den Kanal, den Sie wünschen, und stellt Ihnen die Makler vor, die Sie auswählen. Vergleichen Sie in Ruhe, entscheiden Sie sich für einen — oder für keinen. Sie binden sich zu nichts.