Pat
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Spricht: Thai, English
Sitz in Central Pattaya · Betreut Jomtien, Naklua
Immobilienmakler in Jomtien, Pattaya
Jomtien beginnt auf der anderen Seite des Pratumnak-Hügels, der Landzunge, die es von Pattaya trennt, und läuft dann in einer langen Geraden nach Süden. Diese Geografie erklärt das meiste an diesem Gebiet. Der Strand ist ein durchgehender Abschnitt statt einer Bucht, die Straße folgt ihm über mehrere Kilometer, und alles Übrige ordnet sich in Bändern dahinter: die Strandreihe, die Second Road landeinwärts davon und dann die Thepprasit Road, die zum Sukhumvit hinüberschneidet, mit dem Wochenend-Nachtmarkt.
Dongtan am nördlichen Ende nahe dem Hügel ist der ältere, etabliertere Teil und hat den schattigsten Abschnitt der Strandstraße. Weiter südlich lichtet sich die Bebauung, die Grundstücke werden größer und die Anlagen neuer und weitläufiger. An den beiden Enden sind das wirklich verschiedene Angebote, und ein häufiger Fehler ist es, ein Jomtien-Inserat als einen Markt zu lesen, wo doch die Länge der Straße die Lage entlang ihr ebenso wichtig macht wie das Gebäude.
Der Bestand besteht ganz überwiegend aus Eigentumswohnungen, und die Käuferbasis ist stark russisch geprägt, daneben thailändisch und chinesisch. Vermarktet wird hier häufiger auf Russisch als irgendwo sonst an dieser Küste, was bei der Maklerwahl zählt: Liest Ihr wahrscheinlicher Käufer Russisch und erscheint Ihr Angebot nicht darin, haben Sie Ihren Markt verengt, bevor jemand besichtigt hat.
Makler für Jomtien
Makler, die Jomtien betreuen
Kan
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Peter
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Andrii
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Beam
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Indy
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Kaufen und verkaufen in Jomtien: häufige Fragen
An welchem Ende der Strandstraße sollte ich suchen?
Das hängt davon ab, wozu Sie die Immobilie brauchen. Das nördliche Dongtan-Ende liegt näher an Pattaya, ist etablierter und besser zu Fuß erschlossen, mit mehr Schatten und älteren Gebäuden. Das südliche Ende ist ruhiger und neuer mit mehr Platz und setzt aufs Auto. Beide Enden sind eigene Märkte und gehören getrennt verglichen.
Wie weit ist Jomtien von Pattaya in der Praxis?
Wenige Minuten mit dem Auto über oder um den Pratumnak-Hügel, und danach faktisch ein anderer Ort. Der Hügel ist eine echte Trennung, keine bloß nominelle: Er unterbricht das Straßenraster, sodass die beiden Gebiete zu Fuß nicht ineinander übergehen. Die meisten behandeln die Querung als kurze Fahrt.
Ändert der russischsprachige Markt, wie ich verkaufen sollte?
Er ändert die Vermarktung, nicht die Immobilie. Ein großer Teil der Käufer liest zuerst Russisch, sodass ein Angebot nur auf Englisch und Thailändisch für einen Teil des eigenen Marktes unsichtbar ist. Fragen Sie, in welchen Sprachen veröffentlicht wird und ob Besichtigung und Verhandlung auf Russisch geführt werden können.
Ist eine Wohnung an der Strandstraße den Aufschlag wert?
Manchmal, und seltener als die Preise unterstellen. Die Frontreihe erzielt mehr, doch die Strandstraße führt Verkehr, und die Gebäude dahinter sind meist ruhiger und nur einen kurzen Weg vom selben Sand entfernt. Der Aufschlag hält am besten, wo die Aussicht geschützt ist — eine Frage zum Grundstück gegenüber.
Wie stark ist die Wiederverkaufskonkurrenz im eigenen Haus?
Oft erheblich, denn es sind große Türme, und mehrere Eigentümer verkaufen möglicherweise gleichzeitig ähnliche Grundrisse. Das zählt mehr als der weitere Markt: Ihre Wohnung konkurriert mit den Nachbarn, bevor sie mit dem Gebiet konkurriert. Fragen Sie, wie viele vergleichbare Einheiten im selben Haus gerade angeboten werden.
So funktioniert es
Drei Schritte. Ohne Kosten, ohne Druck, ohne Spam.
- 1
Sagen Sie uns, was Sie brauchen
Vier kurze Fragen: was Sie vorhaben, wo die Immobilie liegt und in welcher Sprache Ihr Makler mit Ihnen sprechen soll.
- 2
Wir finden die besten Makler vor Ort
Wir vergleichen geprüfte Makler nach nachgewiesenen Abschlüssen in Ihrer Lage, nach Erfahrung mit Ihrem Objekttyp und nach Sprachkenntnissen. Übrig bleibt eine kurze Liste der passendsten Makler.
- 3
Kostenlos und unverbindlich in Kontakt kommen
Ihre Makler melden sich über den Kanal, den Sie wünschen. Vergleichen Sie in Ruhe, entscheiden Sie sich für einen — oder für keinen. Sie binden sich zu nichts.